臺灣士林地方法院民事簡易判決 107年度士簡字第112號
原 告 夢想家社區管理委員會
法定代理人 李俊賢
訴訟代理人 周樑維
被 告 張憶華
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國107年3月26日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹拾壹萬零貳佰捌拾伍元，及自民國一○
七年三月二日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟貳佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、原告主張：被告為門牌號碼新北市○○區○○街○○○號及103
之8號房屋之所有權人（下稱系爭房屋），為原告社區之區
分所有權人，依住戶管理規約被告每月應分別繳納新臺幣（
下同）1,609元、3,186元管理費共4,795元，惟被告自民國
105年1月1日起至106年11月30日止計23期，共計11萬0,285
元未繳，乃依公寓大廈管理條例及住戶管理規約之規定，提
起本件訴訟等語，並聲明求為判決被告應給付原告上開金額
，及自起訴狀繕本送達翌日起算之法定遲延利息。
二、被告則以：系爭房屋為位於1樓之店面，不經過警衛室，且
騎樓供大眾使用而無法私用，卻還要繳納騎樓部分之管理費
，況且警衛亦未盡責，其曾於半夜因遙控器失靈而大門打開
，卻自己去關門，且清潔人員亦未處理店面垃圾等語，資為
抗辯，並聲明求為判決駁回原告之訴。
三、本院得心證之理由
(一)按公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：一、起造人就公
寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價
一定比例或金額提列。二、區分所有權人依區分所有權人會
議決議繳納。三、本基金之孳息。四、其他收入；區分所有
權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之
費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者
，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額
及遲延利息。公寓大廈管理條例第18條第1項、第21條分別
定有明文。經查，本件原告主張被告為系爭房屋之所有權人
，積欠自105年1月1日起至106年11月30日止共23期管理
費共計11萬0,285元未給付之事實，業據提出管理費通知函
、未繳明細表、年度未收款一覽表、存證信函、回執、建物
登記第三類謄本、報備證明、淡水區公所函文、社區規約等
件為證，且為被告所不爭執，堪信為真。基此，原告請求被
告給付積欠之管理費，即屬有據。
(二)至被告雖以上開情詞置辯，惟查：
⒈關於1樓店面可否減免管理費部分：
按民法係以私法自治為原則，承認當事人間得自主地創造其
相互間私法關係，故當事人間所創設之法律關係，除有違反
公共秩序及善良風俗或違反強制禁止規定之情事而被認為無
效外，皆為民法所承認。是以何種管理費之負擔標準，可以
達成社區預期的生活環境及居住品質，區分所有權人最為熟
悉、最易於管理，也最應該參與，所以將社區維護管理工作
交由區分所有權人自己負擔是最適當因此縱社區管理費收費
標準不合理，除法律別有規定或住戶規約另有規範，司法權
不宜介入私權領域而擅自調整當事人間之權利義務關係。而
綜觀公寓大廈管理條例及原告社區之社區規約，並無賦予法
院得以區分所有權人實際受益程度較低而行使管理費酌減權
之依據。基此，管理費之數額既屬區分所有權人自治決議之
事項，如無顯失公平或違反公序良俗之情形，法院不宜涉入
判斷。
⒉關於警衛、清潔人員未盡責之部分：
復按公寓大廈之管理委員會係指住戶為執行區分所有權人會
議決議事項暨公寓大廈管理維護工作，互選管理委員若干人
設立之組織。公寓大廈管理條例第3條第9款定有明文。而
依同條例第36條之規定，可知管理委員會係承全體住戶之委
託處分事務，亦即管理義務係管理委員會對全體區分所有權
人之義務，而非對於個別住戶之義務。再區分所有權人依區
分所有權人會議決議有繳納公共基金之義務，同條例第18條
第1項第2款亦有明文，足見決定區分所有權人繳納管理費
多寡之主體，係由區分所有權人召集之區分所有權人會議所
決定，亦即管理委員會僅係代為執行全體共有人決議之事項
，區分所有權人繳納對象之債權主體，係屬全體區分所有權
人，而非管理委員會。易言之，由管理委員會按時向各住戶
收取社區管理費，僅為代收代付性質，所代收管理費應屬該
社區全體區分所有權人公同共有，並非各別住戶直接委任管
理委員處理事務所支付之代價，亦即管理費之負擔與管理事
務之進行，並無同時履行抗辯之對價關係。
⒊綜上，被告前揭所辯，洵無足採。
四、從而，原告依上開法律關係，訴請被告給付11萬0,285元，
及自起訴狀繕本送達翌日即107年3月2日（見本院卷第33頁
）起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由，
應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職
權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用為1,220元（第一審
裁判費），應由被告負擔。
中華民國107年4月9日
士林簡易庭法官楊峻宇
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國107年4月9日
書記官蘇彥宇