臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決 97年度重簡字第1934號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國97年9月16日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼台北縣三重市○○街○○○巷○號一樓房屋遷
讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳拾參萬肆仟元及自民國九十七年七月十
日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣參萬參仟元整
。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或縮
減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條
第1項第3款定有明文。本件原告起訴原請求被告等人應自民
國(下同)97年7月10日起至返還房屋之日止，按月賠償新
臺幣(下同)110,000元，嗣變更請求被告應自97年7月10日
起至返還前開房屋之日止，按月賠償33,000元，核屬縮減應
受判決事項之聲明，又原告嗣後追加為被告應原告給付新台
幣234,000元，核屬擴張應受判決事項之聲明。依上開規定
，自應准許之，合先敘明。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
三、原告起訴主張：被告於民國95年7月10日向其承租坐落在台
北縣三重市○○街○○○巷○號1樓之房屋（下稱系爭房屋），
約定租期自95年7月10日起至97年7月9日止（含延長1年），
租金每月新臺幣（下同）22,000元，應按月於10日給付，被
告並交付押金30,000元，且如租期屆滿時，被告不即時遷讓
返還系爭房屋，原告每月得請求按照租金5倍計算之違約金
至遷讓完了之日止。詎租期屆滿後，被告未返還系爭房屋，
且尚欠租金264,000元，扣除上開押金後，尚欠234,000元；
另被告已違約，依約應自系爭租約終止日即97年7月10日起
至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告租金5倍計算之
違約金，惟原告自願減縮依租金1.5倍計算即33,000元等事
實，業據其提出房屋租賃契約書影本1件、房屋稅繳款書影
本1份、欠據影本、本票影本1張及存證信函影本1份為證。
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出準備書
狀爭執，自應認原告主張之事實為真實。
四、按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅；又承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、
第455條前段分別定有明文。系爭租賃契約既於97年7月9日
租賃期間屆滿而消滅且經原告以台北三張犁郵局第1164號存
證信函催告被告繳清積欠租金，並將系爭房屋回復原狀等語
。是本件原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積
欠之租金234,000元，為有理由，應予准許。
五、又按雙方約定租賃契約第6條約定：「乙方（即被告）於租
期屆滿時除經甲方（即原告）同意繼續出租外，應即日將租
賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任
何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求
按租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人
決無異議」。嗣後原告縮減按租金1.5倍作為違約金，本件
被告於系爭租約終止（解釋上與租期屆滿相同）後，既未遷
讓返還系爭房屋，則原告依此約定請求被告給付違約金，洵
屬有據。是原告自97年7月10日起至返還系爭房屋之日止，
按月得請求被告給付之違約金即33,000元為，亦有理由，應
予准許。
六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
中 華 民 國 97 年 9 月 30日
法 官 趙義德
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 9 月 30 日
書記官 胡明怡