臺灣雲林地方法院民事小額判決 100年度港小字第39號
原 告 財政部國有財產局臺灣中區辦事處雲林分處
法定代理人 邱傑勤
訴訟代理人 羅萬錦
高英哲
被 告 張江中
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國100年6月8日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告向原告承租原告所有坐落雲林縣○○鄉
○○○段○○○○號土地（下稱系爭土地），租賃期間自民國
91年12月1日起至100年12月31日止，並約定如逾期繳納租
金時，逾期未滿1個月者，照欠額加收2%；逾期1個月以上
者，每逾1個月，照欠額加收5%，最高以欠額1倍為限之違
約金。詎被告僅繳交至94年租金，自95年1月起至98年6月
租金新臺幣（下同）840元未繳付，爰依兩造租賃契約及原
告96年11月1日台財產局管字第09640018591號函示，自97
年1月1日起逾期違約金之計收，逾期未滿1個月者，按欠
額加收千分之五計算之違約金，逾期超過1個月者，未滿2
個月者，按欠額加收千分之十計算之違約金，逾期超過2個
月者，未滿3個月者，按欠額加收千分之十五計算之違約金
，依此類推，每逾1個月，加收千分之五，最高以欠額之30
%為限，提起本訴等語，並聲明：被告應給付原告840元，
及自支付命令送達之翌日起至清償日止，按週年利率5%計算
之利息，暨如附表所示之違約金。
二、被告則以：系爭土地於92年進行農地重劃，重劃後改為塭底
段520地號（下稱520地號土地），雲林縣政府雖有公告通
知，但伊到現場後沒有看見任何人員，伊以為系爭土地被徵
收，且重劃後520地號土地是一大片，伊不知重劃後系爭土
地位於何處，重劃後迄今均未耕作使用。況且伊先前承租系
爭土地係因系爭土地與伊所有之土地相鄰，兩筆土地可合併
耕作，但重劃後兩筆土地分隔兩地，且重劃後土地僅200多
平方公尺，根本無法單獨耕作。重劃後原告既未提供土地供
伊耕作使用，伊自不需繳納租金等語，並聲明：原告之訴駁
回。
三、法院之判斷
㈠原告主張兩造間有租賃契約存在，且被告95年1月起至98年
6月之租金並未繳納，上開租賃契約業經原告終止等情，為
被告所不爭執，並有土地建物查詢資料、國有耕地放租租賃
契約書、雲林縣水林鄉地籍圖查詢資料、財政部國有財產局
臺灣中區辦事處雲林分處98年8月5日台財產中雲二字第09
820012351號函、收回經終止租約或租約無效之國有土地點
交紀錄（見本院卷第10頁至第16頁、第22頁至第27頁）在卷
可憑，是上開事實，自堪信為真實。
㈡按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，
他方支付租金之契約。出租人應以合於所約定使用收益之租
賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約
定使用、收益之狀態。民法第421條、第423條分別定有明
文。又出租人應以合於所約定使用收益之租賃物交付承租人
，民法第四百二十三條定有明文，此乃出租人之主要義務，
而與承租人租金之支付義務互有對價關係，出租人如不盡此
義務，承租人自得行使其同時履行抗辯權。最高法院69年度
台上字第1798號判決要旨可供參照。是出租人應將租賃物交
付於承租人，且應於租賃關係存續中保持租賃物合於約定使
用、收益之狀態，亦即出租人應使承租人得以使用、收益合
於約定租賃物，始能謂出租人已盡到租賃義務，否則承租人
即得行使同時履行抗辯權，亦即拒絕支付租金。經查，系爭
土地於93年7月10日開始進行土地重劃，94年4月5日重劃
完成，系爭土地與原同段（欍子埔段）408地號、409地號
及410地號土地合併重劃為520地號土地，且系爭土地面積
為253平方公尺、520地號土地面積為1946.01平方公尺等
情，為兩造所不爭執，並有土地建物查詢資料、雲林縣蔦松
㈢農地重劃區土地所有權人原有土地與新分配土地對照清冊
（區）在卷可稽（見本院卷第44頁、第46頁），足認被告承
租之範圍由系爭土地變更為520地號土地中之部份面積，則
被告承租耕地範圍既有變更，在承租範圍確定前，被告難以
使用租賃之耕地。且系爭土地與原同段（欍子埔段）408地
號、409地號及410地號土地位置相距重劃後520地號土地
有29.13公尺，且方向由斜向變為直向，有雲林縣政府100
年5月4日府地劃字第1000054478號函及附圖在卷可參（見
本院卷第33頁至第35頁），可見被告承租耕地範圍於重劃前
後之面積、位置均有變更，影響被告使用耕地亦不可謂不大
。依上開說明，原告應有將承租範圍特定後將租賃物再次交
付與被告使用之義務。
㈢而原告固主張依農地重劃條例第28條：「重劃區內經重劃分
配之土地，應由該管主管機關，以書面分別通知土地所有權
人、使用人、承墾人限期辦理交接；逾期不交接者，得移送
法院強制執行。」規定，該管主管機關即雲林縣政府應已將
重劃後分配土地以書面通知被告，此為雲林縣政府之權責等
語，然經本院職權函詢雲林縣政府之結果，雲林縣政府並未
以書面通知承租人，且根據雲林縣政府之資料所示，520地
號土地之承租人為訴外人 張陳桂美 ，有雲林縣政府100年3
月15日府地劃字第1000030456號函在卷可憑（見本院卷第19
頁至第20頁），足認雲林縣政府並未通知被告重劃後分配土
地所在。此外，原告亦無法舉證證明其確已通知或交付被告
重劃後其分配之土地，是被告辯稱系爭土地於重劃後變更為
塭底段520地號土地，伊不知重劃後其所承租之土地位於何
處等語，應屬可採。
㈣綜上所述，原告既未於重劃後將被告之承租範圍特定，並交
付被告使用，依前揭判決意旨，原告即屬未履行交付租賃物
之義務，被告自得行使同時履行抗辯權，拒絕給付租金。從
而，原告請求被告給付租金，即非有據，不應准許。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 100 年 6 月 22 日
北港簡易庭法官蔡惠琪
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院北港簡易庭提出上訴
狀並表明上訴理由（以判決違背法令為限），如於本判決宣示後
送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須
附繕本）（上訴理由應記載原判決所違背之法令及其具體內容、
依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實）。
中 華 民 國 100 年 6 月 22 日
書記官林珮儒
附表
┌─────┬───────┬────┬─────────┐
│期間│應繳租期限│應繳租金│應繳逾期違約金│
├─────┼───────┼────┼─────────┤
│95年1月至│96年3月31日│240元│84元│
│95年12月││││
│││││
├─────┼───────┼────┼─────────┤
│96年1月至│97年3月31日│240元│72元│
│96年12月││││
├─────┼───────┼────┼─────────┤
│97年1月至│98年3月31日│240元│240元自98年4月1│
│97年12月│││日起至清償日止，逾│
││││期未滿1個月者，按│
││││欠額加收千分之五計│
││││算之違約金，逾期超│
││││過1個月者，未滿2│
││││個月者，按欠額加收│
││││千分之十計算之違約│
││││金，逾期超過2個月│
││││者，未滿3個月者，│
││││按欠額加收千分之十│
││││五計算之違約金，依│
││││此類推，每逾1個月│
││││，加收千分之五，最│
││││高以欠額之30%為限│
├─────┼───────┼────┼─────────┤
│98年1月至│99年3月31日│120元│120元自99年4月1│
│98年6月│││日起至清償日止，逾│
││││期未滿1個月者，按│
││││欠額加收千分之五計│
││││算之違約金，逾期超│
││││過1個月者，未滿2│
││││個月者，按欠額加收│
││││千分之十計算之違約│
││││金，逾期超過2個月│
││││者，未滿3個月者，│
││││按欠額加收千分之十│
││││五計算之違約金，依│
││││此類推，每逾1個月│
││││，加收千分之五，最│
││││高以欠額之30%為限│
├─────┼───────┼────┼─────────┤
│合計││840元│如上│
└─────┴───────┴────┴─────────┘