臺灣嘉義地方法院朴子簡易庭民事簡易判決
113年度朴簡字第71號
原告 林再正
被告 江秀梅
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國113年5月8日言詞辯論終結，判決如下：
主文
兩造共有坐落嘉義縣○○鄉○○○段000地號土地及同段45建號建物均變賣，並按兩造每人各3分之1比例分配價金。
訴訟費用由兩造每人各負擔3分之1。
事實及理由
被告江秀梅未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依職權由原告一造辯論而為判決。
原告聲明：如主文第1項所示。陳述：
㈠坐落嘉義縣○○鄉○○○段000地號土地（下稱系爭土地）及同段45建號建物（下稱系爭建物）為兩造共有，所有權應有部分比例每人各3分之1。
㈡系爭土地及建物並無因物之使用目的不能分割，或契約約定有不能分割之情形，惟兩造就分割方法無法達成協議，為此依民法第823條、第824條規定，請求以變賣分配價金於各共有人為方法予以分割。
被告黃柏鈞聲明：原告之訴駁回。陳述：對原告主張之事實不爭執。
被告江秀梅未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
民事訴訟法第280條第1項前段、第3項前段規定「當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認」、「當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第1項之規定」；民法第823條第1項規定「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限」，第824條第2項規定「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人」。經查：原告主張之事實，業據其提出土地及建物登記謄本、地籍圖謄本、建物測量成果圖謄本為證，且為被告黃柏鈞不爭執。被告江秀梅經合法通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段、第1項前段規定，視同自認，堪信原告之主張為真。依前開謄本，系爭建物為樓房，坐落系爭土地上，原物分配顯有困難，則原告請求變價分割系爭土地及建物，依上開條文規定，應屬有據，爰判決如主文第1項所示。
本件判決事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與判決結果無影響，不另論述。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項前段。
中 華 民 國 113 年 5 月 22 日
臺灣嘉義地方法院朴子簡易庭
法 官廖政勝
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀，並按應送達於他造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。
中 華 民 國 113 年 5 月 22 日
書記官林金福