臺灣桃園地方法院民事簡易判決 107年度壢簡字第1298號
原 告 曾月彩
被 告 許廷印
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年1月15日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應給付原告新臺幣（下同）7,000元。
二、訴訟費用1,000元由被告負擔。
三、本判決第一項得假執行。但被告如以7,000元為原告預供擔
保，得免為假執行。
壹、程序方面：
一、本件原告原起訴請求：「（一）請求被告將坐落桃園市○○
區○○○街○號11樓之2房屋全部騰空遷讓返還原告。（二
）被告應給付原告新臺幣（下同）7,000元。」，嗣於民國
108年1月15日審理時，聲明更正為：「被告應給付原告7,
000元。」（見本院卷第37頁反面）。核原告所為之聲明變
更，係撤回第一項聲明，且係於被告言詞辯論前所為，自生
效力，應予准許。
二、被告經合法送達，無正當理由未於言詞辯論期日到場，經核
無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依被告聲請，由其
一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：緣被告前向原告承租所有坐落桃園市○○區○○
○街○號11樓之2房屋（下稱系爭房屋），並簽訂房屋租賃
契約書（下稱系爭租約），約定租期為自106年10月1日至
107年9月30日，每月租金7,000元，押租金14,000元。詎
被告自107年7月起至租期屆滿之日即107年9月30日止，
共積欠原告3個月租金合計21,000元（計算式：7,000元
3個月＝21,000元），扣除押租金後，尚積欠7,000元（計
算式：21,000元－14,000元＝7,000元）。爰依系爭租約之
法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：如變更後聲明所示
。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳
述。
三、原告主張之上揭事實，業據其提出與所述相符之土地及建物
所有權狀、房屋租賃契約書片等件影本為證（見本院卷第6
至11頁），而被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯
論期日到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第
3項準用同法第1項規定，視同自認，堪認原告此部分之主
張為真實。從而，原告依系爭租約向被告請求租金7,000元
，為有理由，應予准許。
四、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，求為判決如主文第
1項所示，為有理由，應予准許。
五、本件係依民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依
職權宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣
告被告如預供擔保，得免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。又本件訴訟費用
額，依職權確定如主文第3項所示金額。又原告原請求遷讓
返還系爭房屋及租金，已繳納裁判費2,000元，嗣原告減縮
聲明如變更後聲明所示之7,000元，裁判費為1,000元，是被
告負擔敗訴部分即為1,000元。原告支出逾1,000元部分之
裁判費應自行負擔，併此敘明。
中華民國108年1月25日
中壢簡易庭法官薛巧翊
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年1月25日
書記官鄭履任