臺灣屏東地方法院民事裁定
111年度潮補字第476號
原告 陳嬿竹
被告 黃水典
因租賃權涉訟，其租賃定有期間者，以權利存續期間之租金總額為準；其租金總額超過租賃物之價額者，以租賃物之價額為準；未定期間者，動產以二個月租金之總額為準，不動產以二期租金之總額為準，民事訴訟法第77條之9定有明文。查原告承租被告所有之屏東縣○○鄉○○段000○000地號土地，約定租賃期限為20年，每個月租金為新台幣（下同）6,000元。原告起訴訴之聲明：「判令原告與被告簽訂的土地租賃契約書為無效」，自屬租賃權涉訟，依上開規定，權利存續期間之租金1,440,000元（6,000元×12個月×20年＝1,440,000元）低於租賃物之價額3,987,940元【土地總面積（31924+4330）平方公尺×公告現值110元/平方公尺＝3,987,940元），自應以權利存續期間之租金總額1,440,000元為訴訟標的價額，是本件訴訟標的價額為1,440,000元，原告應繳裁判費15,526元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內向本庭補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國111年6月17日
潮州簡易庭法官吳思怡
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元；其
餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國111年6月17日
書記官蔡進吉