臺灣臺中地方法院109年度司拍字第360號民事裁定

裁判字號：臺灣臺中地方法院109年司拍字第360號民事裁定

裁判日期：民國109年10月16日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定109年度司拍字第360號聲請人 蔡榮豊 相對人即債務人 呂琮 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國109年9月2日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）1,500,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、委任保證、票據、保證所負之債務。
（五）擔保債權確定期日：民國109年10月2日。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定。
（九）違約金：新臺幣叁拾萬元。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費。
（十一）債務人及債務額比例：呂琮，債務額比例：全部。嗣債務人呂琮於民國109年7月2日向聲請人借款1,500,000元，約定有利息及違約金，清償日期為民國109年10月2日。詎債務人屆期不為清償，尚欠1,500,000元，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、債權讓與契約書、本票等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人呂琮於民國109年9月21日具狀陳報：相對人與聲請人蔡榮豊並無借貸關係存在，縱認有借貸關係存在，最高限額抵押權所擔保之債權，於原債權確定前讓與他人者，其最高限額抵押權不隨同移轉，且聲請人與原債權人 李春修 間移轉最高限額抵押權之行為，亦未得相對人同意，聲請人未取得最高限額抵押權，即無由以抵押權人之地位，為本件拍賣抵押物之聲請等語。惟拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前開說明，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、第85條第2項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國109年10月16日
簡易庭司法事務官林怡秋附表：
┌─┬────────────────────────┬─────┬──────┐│編│土地坐落│面積│權利││├────┬────┬───┬───┬──────┼─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼────┼────┼───┼───┼──────┼─────┼──────┤│１│臺中│太平區│樹孝││1638│4,425.42│10000分之29│└─┴────┴────┴───┴───┴──────┴─────┴──────┘┌─┬───┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼───┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│2534│臺中市太平區樹│主要用途:集合住│三層:62.44│陽台:8.50│全部││││孝段1638地號│宅│合計:62.44│││││├───────┤主要建材:鋼筋混│││││││臺中市太平區樹│凝土造│││││││孝路321巷2號三│層數:12層│││││││樓│││││├─┴───┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤│共有部分：樹孝段2602建號，面積7,753.88平方公尺，權利範圍10000分之22│└────────────────────────────────────────┘