臺灣臺北地方法院簡易民事判決
原 告 乙○○
樓
訴訟代理人 張泰昌 律師
複 代理人 李詩楷 律師
被 告 丙○○
號4樓
兼訴訟代理 甲○○
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國97年4月2日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
被告應連帶給付原告新臺幣捌拾壹萬元，及自民國九十七年一月
三十一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告連帶負擔。
本判決得假執行。但被告以新臺幣捌拾壹萬元為原告預供擔保，
得免為假執行。
事實及理由
一、本件原告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依被告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告起訴主張：被告甲○○前以被告丙○○為連帶保證人，
於民國90年5月1日，向訴外人 黃國男 承租座落於台北市○○
○路○○號2樓房屋，約定租賃期限自90年10月16日起至95年
12月15日止，90年10月16日起至93年12月15日止，租金每
月為新臺幣（下同）90,000元；嗣黃國男於91年6月19日死
亡，其於生前以自書遺囑方式，指定原告為系爭不動產之繼
承人，是原告當然承受上開租賃契約，應無疑義。系爭租賃
契約租金之給付，係於每年年底由被告簽發每張面額90,000
元之支票12張交付之，詎訴外人 柯香蓉 竟於黃國男死亡後，
未經原告同意或授權，擅自向被告收取92年度租金支票共12
紙，並將92年1月至3月之支票提示兌現，上情亦經柯香蓉於
94年度家訴字63號案件中自承在案。原告既為系爭不動產
之唯一繼承人，被告自應對原告給付租金，始為正當；然其
卻對柯香蓉清償，當不生清償租金債務之效力自明。又被告
雖一再陳稱已將租金支票交付與柯香蓉，然被告自應提出證
明以實其說。且被告屢次以支票以交柯香蓉收執為由，強求
原告返還其餘未兌現之支票，否則拒絕給付積欠之租金，亦
為臨訟卸責之詞，是被告應連帶給付所積欠92年4月至12月
之租金共計810,000元。爰依法提起本件訴訟，聲明為：如
主文所示。
被告則抗辯：伊於91年底已經將92年度全年度支票12張交付
黃國男的太太，92年1月到3月租金也已經領取，伊是按照租
賃契約的約定給付租金，伊也不知道黃國男死亡後的繼承關
係，且支票過期1年沒有兌現，原告應該提出單據等語。並
聲明：原告之訴駁回。
三、原告主張被告甲○○前以被告丙○○為連帶保證人，於90年
5月1日，向黃國男承租座落於台北市○○○路○○號2樓房屋
，約定租賃期限自90年10月16日起至95年12月15日止，90年
10月16日起至93年12月15日止，租金每月為90,000元；嗣
黃國男於91年6月19日死亡，其於生前以自書遺囑方式，指
定原告為系爭不動產之繼承人等語，業據其提出房屋租賃契
約、公證書、土地及建物登記謄本等件影本為證，並為被告
所不爭執，自堪信為真實。
四、按出租人於租賃關係存續中死亡，其出租人之地位及租賃物
所有權由其繼承人承受，而原告因黃國男自書遺囑將不動產
指定由原告繼承，原告於92年3月24日就系爭租賃房屋並辦
妥登記原因為繼承，原因發生日期為91年6月19日之所有權
登記，原告即當然繼承黃國男關於系爭租賃契約出租人之地
位，得依系爭租賃契約向被告甲○○請求給付租金。次查，
92年全年度之租金，被告甲○○係於91年年底簽發12紙記名
且記載禁止背書轉讓之支票，交予黃國男之配偶柯香蓉，此
為被告所自承（97年3月5日、4月2日言詞辯論筆錄）；惟黃
國男於91年6月19日即已死亡，並由原告繼承系爭租賃房屋
，且於92年3月24日辦妥登記，被告甲○○交付92年4月至12
月之租金支票予柯香蓉，尚難認係依債之本旨，向有受領租
金權限之人為清償；況被告甲○○就租金支票記名式且記載
禁止背書轉讓之方式，更無使原告得因背書轉讓而取得系爭
支票之可能，亦難認被告甲○○就92年4月至12月之租金
810,000元，已為清償，是原告主張被告甲○○應給付92年4
月至12月之租金810,000元，連帶保證人被告丙○○應負連
帶清償責任，即屬有據。
五、從而，原告依租賃契約之法律關係，請求被告連帶給付
810,000元，及自起訴狀繕本送達之翌日即97年1月31日起至
清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准
許。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項，依職權為被告預供擔保，
得免為假執行之宣告。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第85條第2項。
中 華 民 國 97 年 4 月 25 日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官吳青蓉
以上判決正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內向本庭（臺北市○○○路○段
○○○巷○號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 97 年 4 月 25 日
書記官蔡文揚