臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
110年度板簡字第1572號
原 告 陳美貞
被 告 汪傳 放
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國110年9月15日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○巷○○弄○號二樓房
屋遷讓返還予原告，並給付原告新臺幣玖萬陸仟元，並自民國一
百一十年六月十日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告
新臺幣壹萬貳仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告起訴主張：緣被告於民國108年11月1日向原告承租坐落
新北市○○區○○路○○巷○○弄○號2樓房屋，雙方約定租期1
年，即自108年11月1日起至109年10月31日止，每月租金新
臺幣(下同)12,000元，於每月10日前給付（見租賃契約）。
按民法第450條第1項規定租賃定有期限者，其租賃關係於期
限屆滿時消滅。詎被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，並積欠8
個月租金計96,000元（算至110年6月9日止）。房屋之交還
及租金之給付迭經催討被告均不予置理。又自109年10月31
日起租賃既已期滿，被告對租賃物即屬無權占有，原告已於
110年5月24日、6月7日寄出二封存證信函告知，皆置之不理
，隨聲請狀附上存證信函。自應按月賠償原告未收租金12,0
00元之損害迄交屋之曰止，此部分併予請求。為此，爰依租
賃契約、民法第767條、第179條等法律關係，請求如主文所
示。
三、原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、現場照片、
新北市政府稅捐稽徵處110年房屋稅繳款書、新北市政府稅
捐稽徵處全期房屋稅繳納證明書、存證信函、土地登記第一
類謄本、對話紀錄截圖等件影本為證。經查：
（一）按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455
條前段定有明文。經查，系爭租約業經屆期而消滅。從而
，原告請求被告遷讓交還系爭房屋，並給付所積欠之租金
96,000元，為有理由，應予准許。
（二）次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，
民法第179條定有明文。依不當得利之法則請求返還不當
得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其
要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度
，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可
能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61
年台上字第1695號判例意旨參照）。經查，系爭租賃契約
已於109年10月31日屆滿終止，經原告多次催促被告遷出
系爭房屋皆未果，故原告受有相當於租金之損害，而依前
開說明，被告則可能獲得相當於租金之利益，是原告自得
依民法第179條規定請求被告應返還不當得利。而系爭房
屋每月租金為12,000元，故被告可能獲得每月相當於租金
之不當得利應以上開金額12,000元計算。是原告請求被告
自110年6月10日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月
給付相當於租金之不當得利，亦屬有據。
四、從而，原告依租賃契約、第767條、第179條等規定提起本件
訴訟並求為判決如主文所示，為有理由，應予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
六、結論：原告之訴為有理由。依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國110年10月6日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國110年10月6日
書記官陳佩瑩