臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 94年度南簡字第2260號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國95年2月22日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將建物門牌台南縣○○鄉○○○街○號房屋遷讓交還原告。
被告應給付原告新台幣陸萬元，及自民國九十五年二月八月起至
交還前項房屋之日止，按月給付原告新台幣壹萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其
一造辯論而為判決。
二、本件原告起訴主張：被告於民國（下同）94年1月10日將坐
落台南縣仁德一甲段480-3號土地即建物門牌台南縣○○鄉
○○○街○號房屋出租予被告，租期自94年1月10日至96年1
月9日，租金每月新台幣（下同）10,000元，租期雖至96年1
月9日才到期，惟兩造所簽訂之系爭租約特別約定事項第10
項約定：「乙方（指被告）積欠租金達兩期以上，甲方（指
原告）得終止租約，收回租賃物」，有房屋租賃契約足憑（
兩造原打算公證租賃契約，惟後來未前往辦理），被告自94
年7月10日起即未繳納租金，且避不見面，其積欠之租金已
達六期，依前開契約之約定，原告自得終止租約，收回租賃
物，原告爰以本起訴狀繕本之送達作為終止租約之意思表示
，並請求被告遷讓交還系爭房屋。又被告自94年7月10日起
至94年12月10日止，共積欠6個月租金，計60,000元，原告
除請求被告給付前開積欠之租金外，自原告終止租約後至被
告遷讓交還房屋止，被告亦應給付原告相當於租金之損害金
，為此依租賃契約及不當得利之法律關係，提起本訴。並聲
明：除假執行部分餘如主文所示。
三、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀作何聲明陳述。
四、原告主張之事實，業據提出與其所述相符之租賃契約、房屋
稅繳款書、戶籍謄本各1件為證，被告對於原告主張之事實
未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀或證據資料爭執
，以供本院審酌，本院綜合上開事證之調查，可信原告主張
為真實。
五、按承租人應依約定日期，支付租金；租金支付有遲延者，出
租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期
限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付
租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止
契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾
二個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返
還租賃物，民法第439條前段、第440條第1項、第2項及第
455條前段分別定有明文。本件被告自94年7月10日起即未依
約支付租金，經催告後仍不為支付，且其遲付租金之總額已
達二個月以上之租額，原告以起訴狀繕本送達作為終止系爭
租賃契約之意思表示通知，自屬有據。又原告依前揭規定，
請求被告將系爭房屋遷讓交還原告，並給付自94年7月10日
起至94年12月10日止積欠之六期租金合計60,000元，為有理
由。
六、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條前段有明文規定。又依不當得利之法則
請求返還不當得利，其得請求返還之範圍，應以對方所受之
利益為度，非以請求人所受損害若干為準（最高法院72年度
台上字第4012號判決參照）。而被告於系爭租賃關係終止後
，繼續占有系爭房屋，可能獲得相當於租金之利益，致原告
受有損害，應堪認定。準此，原告依前揭規定，請求被告自
起訴狀繕本送達翌日即95年2月8日起至遷讓交還系爭房屋之
日止，按月給付原告10,000元，即屬有據。
七、從而，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告應
將建物門牌台南縣○○鄉○○○街○號房屋遷讓交還原告，
並給付原告60,000元，及自起訴狀繕本送達之翌日即95年2
月8日起至交還前項房屋之日止，按月給付原告相當於租金
之損害金即10,000元，為有理由，應予准許。
八、本件係屬民事訴訟法第427條第2項簡易訴訟事件所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。
九、訴訟費用負擔依據：依民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 95 年 3 月 1 日
臺南簡易庭法官周素秋
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 95 年 3 月 1 日
書記官 陳慧玲