裁判字號：臺灣屏東地方法院104年司拍字第251號民事裁定
裁判日期：民國104年12月31日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣屏東地方法院民事裁定104年度司拍字第251號聲請人第一商業銀行股份有限公司法定代理人 蔡慶年 代理人 蘇世南 相對人 李侑宸 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人李侑宸於民國104年2月5日，以其所有如附表所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）1,300萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為134年1月26日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣相對人李侑宸向聲請人借款①650萬元，借款期間為自104年2月5日起至134年2月
5日止，分期按月清償本息，並有利息及違約金之約定；第三人李侑宸即聖源企業行邀同相對人李侑宸為連帶保證人，向聲請人借款②45萬元、③255萬元、④100萬元及⑤300萬元，借款期間分別為②自104年2月6日起至105年2月
6日止、③自104年2月6日起至105年2月6日止、④⑤均自104年5月21日起至104年9月21日止，嗣均展延至10
5年3月21日止；②③分期按月清償本息，餘款到期一次償還、④⑤按月付息，到期還清借款本金及其他應付款項一併清償。詎相對人李侑宸自104年8月5日起即未依約繳納本息，尚欠本金6,421,161元及利息、違約金；第三人李侑宸即聖源企業行自104年8月6日起即未依約繳納本息，尚欠本金682萬元及利息、違約金，依約均視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記謄本、借據及借款展期約定書等為證。
三、本件經合法通知相對人李侑宸就上開債權額表示意見，相對人具狀略示以：其依聲請人要求尚有預留資金於備償專戶，故無遲延繳款情事，債務額究竟為何，尚須確認等語。惟因拍賣抵押物事件，係屬非訟事件，揆諸首揭規定，本院僅能為形式審查，縱相對人所稱屬實，能否以之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應由其另行提起訴訟或循求其他途徑謀求解決，尚非非訟程序所得審究。是以，本件聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示之不動產，經核於法尚無不合，應予准許。
四、爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國104年12月31日
司法事務官┌────────────────────────────────────────────┐│附表：104年度司拍字第251號│├──┬──────────────────┬─┬──────────┬───┬─────┤│編號│土地坐落│地│面積│權利│││├───┬────┬──┬──┬───┤├──┬──┬────┤│備考│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│範圍││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│001│屏東縣│東港鎮│ 新帝 ││97│旱│0│12│48.35│34分之│││││││││││││1││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│002│屏東縣│東港鎮│新帝││97-8│建│0│1│50.22│全部││└──┴───┴────┴──┴──┴───┴─┴──┴──┴────┴───┴─────┘┌──────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰104年度司拍字第251號│├──┬───┬───────┬───────┬─────┬─────────────────┬──┬────────┤│││││建築式樣主│建物面積（平方公尺）││││││││├───────────┬─────┤權利│││編號│建號│建物門牌│基地坐落│要建築材料│樓層面積│附屬建物主││備考││││││││要建築材料│範圍│││││││及房屋層數│合計│及用途│││├──┼───┼───────┼───────┼─────┼───────────┼─────┼──┼────────┤│001│502│興東路45之29號○○○鎮○○段97│鋼筋混凝土│一層74.55、二層69.95、│陽台24.72│全部││││││-8地號│構造、四層│三層67.75、四層33.22,│││││││││樓房│合計245.47││││└──┴───┴───────┴───────┴─────┴───────────┴─────┴──┴────────┘