宣示判決筆錄 97年度士簡字第1263號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國97年9月2日言
詞辯論終結，並於97年9月5日，在本院士林簡易庭第一法庭公
開宣示判決，出席職員如下：
士林簡易庭法 官 蔡文育
朗讀案由兩造均未到庭。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於後：
主文
被告應將門牌號碼台北縣○○鎮○○街○○○巷○○號二樓房屋
騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新台幣伍萬伍仟陸佰捌拾元。
訴訟費用新台幣壹仟貳佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
訴訟標的及理由要領
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款
所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張被告自民國96年12月1日起，向原告承租其所有門
牌號碼台北縣○○鎮○○街○○巷○○號2樓房屋（下稱：系爭
房屋），約定租賃期間至97年11月30日為止，每月租金為新
台幣（下同）8,000元，被告已支付押租金8,000元，雙方
並簽訂書面租賃契約，約定水、電及電話費均應由被告自行
負擔。嗣被告竟自97年4月1日起，未付租金，屢經原告催
討，仍未獲償，被告遲付之租金總額，扣抵押租金後，早已
超過2個月之租額，原告爰依民法第440條第2項之規定，
於97年8月19日調解期日，當庭為終止系爭租賃契約之意思
表示，經載明筆錄後，並請求本院將該次調解筆錄影本送達
被告，向被告為終止之意思表示，嗣該份筆錄業於97年9月
4日合法送達被告，因此系爭租賃契約自該日起應即終止，
原告爰基於民法第455條之規定，請求被告將系爭房屋騰空
遷讓返還予原告；又被告自97年4月1日起，至租約終止前
之97年8月31日為止，合計積欠5個月租金40,000元，及水
費1,042元、電費693元及電話費13,945元，爰依兩造間租
賃契約之約定，請求被告給付積欠之租金及水費、電費、電
話費共55,680元等語。
三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、建物所有權狀
、97年房屋稅繳款書及原告代繳水費、電費、電話費收據均
影本為證，被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出任
何書狀作何聲明及陳述，應堪信原告之主張為真實。
四、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約，民法第440條第1項、
第2項前段定有明文。本件原告以被告遲付租金總額，已達
二個月以上之租額為由，以97年8月19日調解筆錄之送達，
對被告為終止系爭租賃契約之意思表示，堪認系爭租約已於
該意思表示合法送達被告之97年9月4日發生終止之效力。
五、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段規定甚明。系爭租賃契約關係既已合法終止，則原告訴
請被告遷讓交還系爭房屋，於法有據。又原告依據兩造間系
爭租約之約定，請求被告給付上開租賃期間內積欠之租金40
,000元及水費、電費、電話費15,680元，亦屬有據，應予准
許。
六、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，爰按同法第389條第1項第3款之規定，
依職權宣告假執行。
七、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
中 華 民 國 97 年 9 月 5 日
臺灣士林地方法院士林簡易庭
法 官 蔡文育
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官陳麗如
中 華 民 國 97 年 9 月 5 日
計算書：
金 額 （新台幣）
第一審裁判費 1,220元