裁判字號：臺灣臺北地方法院106年司拍字第674號民事裁定
裁判日期：民國107年01月16日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺北地方法院民事裁定106年度司拍字第674號聲請人合作金庫商業銀行股份有限公司法定代理人 雷仲達 代理人 廖偉榮 相對人 黃莉華 債務人 王慧玲 （即 王卉羚 ）關係人 黃大偉 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。上開規定，為民法物權編修正前設定之最高限額抵押權所準用，此觀民法物權編施行法第17條、民法第881條之17等規定自明。又對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項亦有明文。信託財產名義上雖屬受託人所有，但受託人係為受益人之利益管理處分之，故原則上任何人對信託財產不得強制執行。但為保障信託關係發生前已生之權利及因信託財產所生或處理信託事務發生之稅捐、債權，依下列權利取得之執行名義可例外掛信託財產強制執行：一、就信託財產因信託前存在於該財產之權利（例如抵押權）：二、因處理信託事務所生之權利（例如修繕信託財產之修繕費債權）；三、其他法律有特別規定得對信託財產強制執行之權利（例如有關稅法中明定之稅捐債權）（信託法第12條立法理由參照）。
二、本件聲請意旨略以：關係人 白桂琴 於民國（下同）96年3月29日以其所有如附表所示之不動產，為擔保債務人王慧玲對聲請人所負一切債務之清償，曾設定新臺幣（下同）600萬元之最高限額抵押權予聲請人，嗣白桂琴已歿，變更債務人及設定義務人均為黃大偉，並於105年6月21日登記在案。黃大偉復於105年7月15日將其所有如附表所示之不動產信託予相對人黃莉華，並辦妥信託登記。又債務人王慧玲於96年3月30日邀同白桂琴為為保證人向聲請人借款200萬元，又於105年6月29日邀同黃大偉為連帶保證人向聲請人借款323萬元，約定分期攤還本息，如未依約履行，全部債務即視為到期。詎上開借款僅繳納本息至106年6月30日止，依上開約定已喪失期限利益，尚欠本金780,739元及其約定之利息及違約金迄未清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、土地及建築改良物抵押權設定契約書及其他約定事項、抵押權移轉變更契約書及其他約定事項、土地及建物登記謄本及個人綜合額度借款契約書、借據、催告書等件影本為證。相對人取得如附表所示之信託不動產既係於本件抵押權設定之後，按諸上開說明，聲請人自得對信託財產實行抵押權而聲請拍賣抵押物。又本院於106年12月6日、106年12月28日（發文日期）通知債務人及相對人就抵押權所擔保之債權額陳述意見，債務人及相對人迄未為陳述。從而，本件聲請人聲請拍賣如附表所示不動產，經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國107年1月16日
民事第七庭司法事務官沈秀容附表：
┌───────────────────────────┐│台北市○○區○○段○○段000地號│├─────────────┬─────────────┤│面積：5839.00平方公尺│權利範圍：86002分之314│└─────────────┴─────────────┘┌─────┬─────────────────────┐│建號：1507│建物門牌：台北市○○○路○段○○○巷○號6樓之1│├─────┴─────────────────────┤│建物坐落地號：敦化段四小段289地號│├────────┬────────────┬─────┤│主要用途：集合住│主要建材：鋼筋混凝土造│層數：10層││宅│││├─────┬──┴────────────┴─────┤│層次：6層│層次面積：79.97平方公尺│├─────┴─────────────────────┤│附屬建物：陽台面積11.36平方公尺│├───────────────────────────┤│共有部分：敦化段四小段1653建號**6222.72平方公尺││權利範圍：56361分之205│├───────────────────────────┤│權利範圍：全部│└───────────────────────────┘