臺灣士林地方法院民事簡易判決 106年度士簡字第863號
原 告 黃則寬
被 告 張善容
上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國106年9月29日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○街○○巷○○○號九樓房屋
（含車位）遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾參萬零柒佰零肆元，並自民國一百零
六年七月三十一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告
新臺幣貳萬壹仟柒佰捌拾肆元。
訴訟費用新臺幣陸仟捌佰參拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
訴訟標的及理由要領
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告於民國105年5月1日與伊簽訂房屋租賃
契約，約定由被告向伊承租門牌號碼新北市○○區○○街○○
巷○○號9樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自105年5月1日
起至106年7月31日止計1年3月，每月租金新臺幣（下同）21
,785元，水、電、瓦斯及管理費，圴由被告自行負擔。詎被
告僅繳付9個月之房租及押租金38,000元後，即未依約按時
繳納房租，現已積欠106年2月至同年6月達6個月共114,000
元租金，經伊以押租金38,000元扣抵後，迄今仍積欠76,000
元未繳納。另被告尚積欠系爭房屋106年2月至同年7月之管
理費16,704元，共計130,704元未給付。經伊以存證信函通
知被告限期繳納上開積欠之款項，如逾期未繳納則終止系爭
租約，惟被告卻置之不理。為此，基於租賃契約及不當得利
法律關係提起本件訴訟等語；並聲明求為判令如主文第1項
及第2項所示。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之存證信函、房屋租
賃契約書、房屋稅籍證明書等件為證，被告經合法通知未於
言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀作何聲明或陳述，應
堪信原告之主張為真實。從而，原告基於租賃契約及不當得
利之法律關係，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還，並給付
原告130,704元積欠之租金，暨按月給付21,784元相當於租
金之不當得利，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款，訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389第1項第3款規
定，依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為6,830
元（第一審裁判費），應由被告負擔。
中華民國106年10月13日
士林簡易庭法官張明儀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（台北市○○○路
○段○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國106年10月13日
書記官陳仕偉