裁判字號：臺灣臺中地方法院110年司拍字第285號民事裁定
裁判日期：民國110年12月06日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定110年度司拍字第285號聲請人中國信託商業銀行股份有限公司法定代理人 利明献 代理人 周柏成 相對人 陳重生 債務人 吳秀卿 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。又依信託法第12條第1項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。
二、本件聲請意旨略以：債務人吳秀卿以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：⑴⑵民國106年3月2日。
（二）權利種類：⑴⑵最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：⑴新臺幣（下同）22,980,000元。⑵新臺幣（下同）2,280,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：⑴擔保債務人對抵押權人現在(包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書約定最高限額內所負之債務，包括借款、保證、信用卡契約、票據所發生之債務、含本金、利息、遲延利息、違約金、手續費。⑵擔保債務人對抵押權人現在(包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約。
（五）擔保債權確定期日：⑴⑵民國136年2月28日。
（六）清償日期：⑴⑵依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約所約定之利率計算。
（九）違約金：⑴⑵依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
（十）其他擔保範圍約定：⑴⑵1‧取得執行名義之費用。2‧保全抵押物之費用。3‧因債務不履行而發生之損害賠償。4‧因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費用。5‧抵押權人墊付抵押物之保險費。
（十一）債務人及債務額比例：⑴吳秀卿，債務額比例：全部⑵麥斯通精密科技股份有限公司、吳秀卿，債務額比例：全部嗣⑴債務人吳秀卿於民國106年3月8日向聲請人借款10,915,000⑵借款人麥斯通精密科技股份有限公司邀同吳秀卿為連帶保證人於民國107年2月13日向聲請人申請授信額度1,900,000，清償日為⑴民國126年3月8日⑵民國110年2月13日，約定有利息及違約金，並應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人⑴自民國110年1月29日⑵自民國109年11月13日即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金⑴16,564,451元⑵1,677,010元及利息、違約金等。而全部抵押物於110年1月22日因信託財產登記予相對人陳重生，其設定之抵押權不因此受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出房貸申請書暨約定書、他項權利證明書、抵押權設定契約書、放款帳戶還款交易明細、土地暨建物登記謄本、銀行授信綜合額度契約暨約定書、授信額度動用確認書、他項權利證明書、建物異動明細、視為到期之催繳函及其掛號信回執、債務人及相對人最新戶籍謄本等影本為證，經核尚無不合，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國110年12月6日
簡易庭司法事務官翁卉穎附表：
編號土地坐落面積權利範圍市鄉鎮市區段小段地號平方公尺１臺中市西屯區惠民485,116.23100000分之261編號建號基地坐落--------------門牌號碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍樓層面積合計附屬建物主要建築材料及用途１2133臺中市○○區○○段00地號主要用途:住家用主要建材:鋼骨鋼筋混凝土造層數:28層十四層:136.11合計:136.11陽台:7.74雨遮:9.02全部臺中市西屯區市○○○路000號十四樓之3共同使用部分：①臺中市○○區○○段0000○號,面積34,258.4平方公尺,權利範圍100000分之299(含停車位編號132,權利範圍100000分之49)(含停車位編號651,權利範圍100000分之30)(含停車位編號652,權利範圍100000分之30)②臺中市○○區○○段0000○號,面積111.17平方公尺,權利範圍100000分之261