宣 示 判 決 筆 錄
原 告 王竣民 （即祭祀公業 王五祥 管理人）
訴訟代理人 王振志 律師
複代理人 丙○○
被 告 乙○○
訴訟代理人 甲○○
被 告 丁○○
上列當事人間97年度店簡字第140號給付租金等事件，於中華民
國言詞辯論97年4月22日終結，同年5月6日下午4時整在臺灣臺北
地方法院新店簡易庭第一樓、第一法庭法庭公開宣示判決，出席
職員如下︰
法 官 范智達
書記官 李文龍
通 譯 胡純純
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於下：
主 文：
被告乙○○應給付原告如附表一所示之租金金額及利息。
被告丁○○應給付原告如附表一所示之租金金額、利息暨違約金
。
訴訟費用由被告乙○○負擔新臺幣壹仟元、由被告丁○○負擔新
臺幣貳仟元，餘由原告負擔。
本判決第一項得假執行。被告如以新臺幣參萬捌仟零壹拾元為原
告預供擔保後，得免為假執行。
本判決第二項得假執行。被告如以新臺幣貳拾肆萬零貳佰肆拾貳
元為原告預供擔保後，得免為假執行。
理由要領：
一、本件被告乙○○經合法通知，未於最後一次言詞辯論期日到
場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲
請，由其一造辯論而為判決，合先敍明。
二、原告訴之聲明：如主文第一、二項所示，併請依職權宣告假
執行。
三、原告主張之事實及理由：
（一）緣被告等二人分別承租原告公業所有之如附表二所示土地
並有地上權之設定，有土地謄本可稽。
（二）依兩造土地租賃契約書有關租金繳納之約定，被告應就所
承租土地按每年度申報地價百分之七計算，於當年七月十
五日一次付清，此有土地租賃契約書為憑。且被告丁○○
更有遲延繳付租金時原告得加收租額百分之二十違約金之
約定。
（三）經查：被告乙○○、丁○○分別積欠原告自民國九十二年
起至九十六年止之地租未付，原告屢次催繳，被告均未清
償，為此原告爰依租約之租金給付請求權暨地上權之租金
給付請求權，依法請求被告如數給付所積欠之地租本息及
違約金。
（四）而本件係屬「因請求利息、紅利、租金...定期給付涉訟
」，依民事訴訟法第四百二十七條第二項第八款屬簡易訴
訟程序。另按「...土地所有權人未於公告期間申報地價
者，以公告地價百分之八十為其申報地價...」，平均地
權條例第十六條訂有明文，查本件原告就系爭土地並未依
限申報地價，依法應以公告地價百分之八十為上開土地之
申報地價，併此陳明。
四、原告主張之事實，業據其所提出○○○區○○段○○段318-
4、319、319-8地號土地登記謄本、土地租賃契約書、租金
計算表、系爭土地地價網路查詢表影本各一件為證，被告等
到庭並不爭執，應認原告主張之事實為真正。從而，原告訴
請被告給付如主文第一、二項所示之金額、利息及違約金，
洵屬正當，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如
預供擔保後，得免為假執行。
中 華 民 國 97 年 5 月 6 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
書記官 李文龍
法官 范智達
上列筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後二十日內向本庭（臺北縣新店市
○○路○段○○○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕
本）。
中 華 民 國 97 年 5 月 6 日
書記官 李文龍