裁判字號：臺灣嘉義地方法院104年重訴字第67號民事裁定
裁判日期：民國105年02月05日
裁判案由：租佃爭議
臺灣嘉義地方法院民事裁定104年度重訴字第67號原告 黃振南
黃信吉 黃燕銘 黃鴻斌 孫 黃富美 黃素霞 黃耀德 黃睿達 黃瓅五黃瓅徵陳 黃金鳳 黃瑤儀 上列十二人共同訴訟代理人 陳正芳 律師被告 陳水連 訴訟代理人 吳碧娟 律師上列當事人間租佃爭議事件，本院裁定如下：
主文原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
理由
一、按出租人與承租人間，因耕地發生租佃爭議時，應由當地之鄉鎮（區）公所耕地租佃委員會調解，調解不成立者，應由縣（市）政府耕地租佃委員會調處。此項爭議案件，非經調解調處不得起訴，耕地三七五減租條例第26條定有明文。次按原告之訴起訴不合程式或不備其他要件者，其情形不可以補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項第6款亦定有明文。
二、本件原告起訴主張：
㈠、坐落嘉義縣○○鄉○○段○○○○號，面積10,199.10平方公尺土地（重測前為嘉義縣○○鄉○○○段○○○號）、同段37
8地號，面積4.97平方公尺土地（重測前為嘉義縣○○鄉○○○段○○○○○號）、同段380地號，面積26.02平方公尺土地（重測前為嘉義縣○○鄉○○○段○○○○○號）、同段383地號，面積12.34平方公尺土地（重測前為嘉義縣○○鄉○○○段○○○○○號）、同段384地號，面積13.83平方公尺土地（重測前為嘉義縣○○鄉○○○段○○○○○號）、同段389地號，面積6,299.46平方公尺土地（重測前為嘉義縣○○鄉○○○段○○○○○號）、同段391地號，面積232.16平方公尺土地（重測前為嘉義縣○○鄉○○○段○○○號）（下總稱系爭土地），均係分割自重測前大丘園段74及75地號土地，並均係原告分割繼承共有。
㈡、原告之被繼承人 黃琨 生前將系爭土地出租予被告之被繼承人 陳古黨 耕作，並訂立耕地三七五租約。陳古黨死亡後，由其子即被告陳水連、 陳連財 共同繼承承租權，並為承租人變更。陳連財死亡後，由其子 陳建璋 繼承承租權，並約定陳建璋耕作如附圖所示A部分740平方公尺，B部分12平方公尺，
C部分527平方公尺，D部分5060平方公尺，E部分8平方公尺，F部分7平方公尺，此部分已由原告收回，被告耕作如附圖綠色斜線所示甲、乙部分及系爭378、389、391地號土地全部。
㈢、共同繼承系爭三七五減租耕地之陳連財生前於民國（下同）69年3月27日將系爭土地中之8分地轉租予訴外人 黃清煌 ，並在系爭土地上興建一座土地公廟，顯然違法轉租。依耕地三七五減租條例第16條第1、2項之規定，原訂租約全部無效。雖陳連財之轉租予黃清煌係經原告之被繼承人黃琨之同意。惟依土地法第108條之規定，仍不得將系爭土地之一部分轉租予黃清煌。因此原訂租約即全部無效，被告占有系爭土地即無正當權源，為無權占有。原告自得請求被告交還系爭土地。爰提起本件訴訟。並聲明：⑴被告應將坐落嘉義縣○○鄉○○段○○○○號，如附圖所示甲部分，面積5099平方公尺、同段378地號，面積4.97平方公尺、同段380地號，面積26.02平方公尺、同段389地號，如附圖所示乙部分面積5,020.46平方公尺、同段391地號，面積232.16平方公尺土地地上物拆除，並將土地交還原告；⑵訴訟費用由被告負擔；⑶請准宣告假執行。
三、經查，系爭土地均係分割自重測前大丘園段74及75地號土地，並均係原告分割繼承共有。以上各筆土地，地目均編定為「田」。由原告等人之被繼承人黃琨生前將之出租予被告之被繼承人陳古黨，並訂立耕地三七五租約，此有土地登記第三類謄本附卷可稽（見本院卷第55-96頁）。陳古黨死亡後，由其子即被告陳水連、陳連財共同繼承承租權，並辦理承租人變更登記，有民雄鄉公所私有耕地租約更正結果通知書在卷可憑（見本院卷第97頁）。陳連財死亡後，由其子陳建璋繼承承租權，並約定陳建璋耕作如附圖所示A部分740平方公尺，B部分12平方公尺，C部分527平方公尺，D部分5060平方公尺，E部分8平方公尺，F部分7平方公尺，此部分已由原告收回，被告陳水連則耕作如附圖綠色斜線所示
甲、乙部分及系爭378、389、391地號土地全部，此亦有嘉義縣大林地政事務所複丈成果圖乙紙可證（見本院卷第12
3頁）。然因陳連財於生前將系爭土地中之8分地轉租予訴外人黃清煌，有承諾書可證（見本院卷第101頁）。因屬違法轉租，原告等人乃起訴請求返還陳建璋繼承取得承租權之上開部分土地，案經本院98年度訴字第357號租佃爭議事件受理在案。訴訟進行中，兩造成立訴訟上之和解，原告等人乃取回陳建璋承租之部分土地，有和解筆錄乙份附卷可按（見本院卷第115-121頁）。經查，原告等人對訴外人陳建璋提起上開訴訟前，曾向民雄鄉公所聲請調解，因雙方無法達成共識，調解不成立。嗣乃將該案移送嘉義縣政府耕地租佃委員會調處，又因訴外人陳建璋未到場，調處不成立。有民雄鄉公所耕地租佃委員會調解程序筆錄、嘉義縣政府耕地租佃委員會調處程序筆錄各乙份附卷可稽（見本院卷第25-53頁）。觀諸上開民雄鄉公所耕地租佃委員會調解程序筆錄當事人欄之記載，申請人為原告等人，對造人則為陳連財之繼承人陳建璋，而被告陳水連因係承租系爭土地之另一部分，而被以關係人之身分通知到場。嗣後移送至嘉義縣政府之耕地租佃委員會調處時，非但未將被告陳水連列為對造人，更未以關係人之身分通知到場，此觀嘉義縣政府耕地租佃委員會調處程序筆錄自明。可見上開租佃爭議之調解，對造人即承租人應為訴外人陳建璋，係就陳建璋繼承其父陳連財承租權之部分，有違法轉租之情事進行調處，被告陳水連承租之部分並非調解之對象，故被告並非該次調處之當事人。本件原告主張就系爭土地原訂之三七五租約，因訴外人陳連財承租部分違法轉租而無效，以致原訂全部租約均為無效，請求被告應將承租部分之土地交還予原告，但為被告所否認，故本件顯屬因耕地發生租佃爭議，依首揭說明，自屬租佃爭議，即應踐行調解調處程序始得起訴，原告無法證明已踐行調解調處程序逕行起訴，其起訴自屬不備要件且無法補正，依首開條文規定，應予裁定駁回。
四、依民事訴訟法第249條第1項第6款、第95條、第78條，裁定如主文。
中華民國105年2月5日
民事第三庭法官曾文欣以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀中華民國105年2月5日
書記官許錦清