臺灣臺東地方法院簡易庭簡易民事判決 98年度東簡字第295號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國98年12月29日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落臺東縣臺東市○○路○○○號房屋遷讓交還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：其與訴外人 王麗雲 於民國98年2月28日訂立房屋
租賃契約（下稱系爭租約），約定王麗雲應按月給付租金新
臺幣（下同）7,000元，原告則應將門牌號碼臺東縣臺東市
○○路○○○號房屋（下稱系爭房屋）供予王麗雲使用、收益
；嗣王麗雲不願繼續承租而被告有意承租系爭房屋，原告遂
與王麗雲及被告合意由被告承受系爭租約之法律關係；詎被
告遲未繳納租金，亦未遵守本院98年度東簡調字第79號調解
內容給付租金，催告至今之遲延給付租金總額已逾2個月租
額，乃以起訴狀之送達為終止系爭租約之通知，且依據租賃
契約之法律關係，請求被告遷讓交還房屋等語。並聲明：如
主文所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
三、本院得心證之理由
㈠按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約；其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；民法第440條第1
項、第2項及第455條前段定有明文。
㈡原告上開主張事實，業據提出房屋租賃契約書、調解程序筆
錄等件為證，復經職權調閱本院98年度東簡調字第79號民事
卷宗審核無訛，堪以認定。揆諸前揭說明，被告遲延給付租
金已逾2個月，原告乃終止租約，並請求被告返還租賃物，
洵屬有據。從而，原告依租賃契約之法律關係請求被告遷讓
交還系爭房屋，為有理由，應予准許。
四、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴判決，依民事訴訟法
第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所舉未經援用
之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，
爰不一一論駁，併此敘明。
六、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第38
9條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 98 年 12 月 31 日
簡易庭法官陳谷鴻
以上正本證明與原本無異。
對於本件判決如有不服，應於判決送達後20日內向本院提出上訴
狀，同時表明上訴理由；如於判決宣示後送達前提起上訴者，應
於判決送達後10日內補具上訴理由書（均應按他造當事人人數檢
附繕本）。
中 華 民 國 99 年 1 月 4 日
書記官莊永利