臺灣高雄地方法院簡易民事判決 108年度雄簡字第1736號
原 告 黃昭惠
被 告 許文菘
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年11月12日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼為高雄市○○區○○路○○○巷○○○○號一
樓房屋全部遷讓返還原告，並給付原告新臺幣叁萬伍仟柒佰壹拾
元，及自民國一零八年十一月十三日起至遷讓之日止，按月給付
新臺幣肆仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：被告前向原告承租所有之高雄市○○區○○路○○
○巷○○○○號0樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自民國
107年10月15日至108年10月14日，每月租金新臺幣（下同
）4,500元（下稱系爭租賃契約）。然被告僅給付2期租金
（至108年1月14日）後，即未繳納租金，屢經電話、簡訊
催繳，均未置理，原告不得已寄發存證信函（下稱系爭存證
信函）通知被告應繳清積欠租金，若不繳納應返還系爭房屋
，然被告未回覆且不返還，爰以起訴狀送達被告送達對造時
終止系爭租賃契約，故扣除押租金9,000元後，依系爭租賃
契約，及終止後依不當得利法律關係請求被告給付108年3
月15日起至返還系爭房屋止每個月4,500元之租金或相當於
租金之不當得利，並應將系爭房屋返還予原告。並聲明：㈠
、被告應將系爭房屋返還予原告，並自108年3月15日起至
遷讓房屋止，按月給付原告4,500元。㈡、願供擔保請准宣
告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明
或陳述。
四、得心證之理由
㈠、原告主張其為系爭房屋所有權人，與被告簽立系爭租賃契約
，被告於108年1月15日起未繳納租金，原告寄發系爭存證
信函予被告催被告繳納租金否則將終止契約，業據其提出系
爭租賃契約、存證信函、系爭房屋建物登記第一類謄本在卷
可佐，且被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提
出準備書狀爭執，參酌民事訴訟法第280條第3項前段之規
定，應對原告之主張為自認。是原告主張之事實，自堪信為
真實。
㈡、按土地法第100條第3項、民法第440條第1項、第2項規
定，積欠租金額扣除擔保金（押租金）抵償後，達2個月以
上，經催告未於期限內給付，得終止租賃契約。被告未給付
租金，並扣除押租金9,000元已達2月（至108年3月14日
），經原告催告後提起本件訴訟，並表達終止契約之意思，
於108年6月27日送達被告，故兩造之租賃契約應於斯時終
止。按承租人有給付租金，並於租賃關係終止後，遷讓返還
租賃物之義務，民法第455條定有明文，是被告應將系爭房
屋返還與原告，並給付108年3月15日起至108年6月27日
，按月計算4,500元之租金。
㈢、又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條前段定有明文。又無權占有他人之土地
，其占有之利益，係獲得相當於租金之利益為社會通常之觀
念。本件被告就系爭房屋之租約業於108年6月27日終止，
惟被告迄今仍占有系爭建物，則其無權占有自應獲得相當於
租金之利益自明，而所有權人原告因占有權利被侵害而受損
害。本院審酌被告承租系爭房屋之原有租金為4,500元，可
見被告占用系爭房屋所可得之利益應即為上開租金之數額，
且不應以被告無權占有反受有低於原有租金之優惠，故以此
金額作為計算不當得利金額之標準，自屬適當。準此，原告
請求自系爭房屋租約終止即108年6月28日起至遷讓返還系
爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當利得4,500元，
洵屬有據，應予准許。
㈣、承上，原告請求之租金、相當於租金之不當得利於言詞辯論
終結日108年11月12日已到期得計算所得請求應為35,710元
（4,500×7又29/31＝35,710，元以下四捨五入）。
五、綜上所述，原告依租賃關係、不當得利請求被告應遷讓返還
系爭房屋，並給付原告35,710元及自108年11月13日起至遷
讓返還系爭房屋止，按月給付原告4,500元，為有理由，應
予准許。本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所
為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定
，職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年12月5日
高雄簡易庭法官鄭瑋
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年12月11日
書記官李佩穎