臺灣彰化地方法院北斗簡易庭民事判決
109年度斗簡字第133號
原 告 林慧美
訴訟代理人 廖文宗
被 告 劉柏宏
上列當事人間請求返還租賃物事件，本院於民國109年5月28日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼彰化縣○○鎮○○街○○○巷○號房屋全部騰空遷
讓返還原告。
被告應自民國108年10月10日起至交還前項房屋之日止，按月給
付原告新臺幣10,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：
(一)兩造於民國107年6月2日訂立房屋租賃契約書（下稱系爭契
約書），約定由被告向原告承租原告所有門牌號碼彰化縣○
○鎮○○街○○○巷○號房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自10
7年6月10日起至109年6月9日止共2年，租金每月新臺幣（下
同）1萬元，應於每月10日前給付給原告。
(二)被告自108年7月10日起即拒絕給付租金，原告於108年9月19
日以北斗郵局第000149號存證信函催告被告，請被告於文到
14日內將所欠之租金悉數付清，逾期即終止租約，被告於10
8年9月20日收到信函，於108年10月11日匯款1萬元予原告（
給付7月份之租金），並於該日向原告承諾於同年10月25日
匯款2萬元（給付8、9月份之租金），於同年11月9日前匯款
2萬元予原告（給付10、11月份之租金），如果不實無條件
搬離，被告僅匯款8、9月份之租金2萬元，尚積欠原告108年
10月10日起之租金，此有存證信函及回執及房屋租賃契約最
後1頁可證。
(三)原告以本件起訴狀為終止租賃契約之意思表示，請求被告返
還租賃物及給付租金，並依不當得利之法律關係請求被告賠
償原告相當於每月租金之損害。
(四)爰依租賃契約、不當得利法律關係提起本件訴訟。並聲明：
如主文第1、2項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、原告主張之事實，業據其提出彰化縣地方稅務局108年房屋
稅繳款書、建物登記謄本、房屋租賃契約書、存證信函及回
執等件影本為證，核屬相符，而被告已於相當時期受合法之
通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀爭執，依民
事訴訟法第280條第1項前段、第3項前段之規定，視同自認
，堪信原告之主張為真實。
五、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第440條第1
項、第2項、第455條前段分別定有明文。復按民法第179條
規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返
還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。
」無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社
會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之
不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台
上字第294號判決參照）。
六、經查，本件被告於108年7月10日未給付租金，原告於108年
9月19日以北斗郵局第000149號存證信函催告被告，請被告
於文到14日內將所欠之租金悉數付清，被告於108年10月11
日匯款7月份之租金1萬元給原告，並於系爭租賃契約書末頁
載明「本人劉柏宏承諾10/25日匯款2萬、11/19前匯款2萬，
如果不實，無條件搬離」，嗣被告僅匯款8、9月份之租金2
萬元，尚積欠原告108年10月10日起之租金，此有存證信函
及回執及房屋租賃契約可證。故被告遲付租金總額，自108
年10月10日起迄今已達2個月之租額，原告以本件起訴狀繕
本之送達，再為終止租賃契約之意思表示，終止兩造租賃契
約，請求被告返還系爭房屋，並給付自108年10月10日起欠
繳之租金，及終止租賃契約後，相當於租金之不當得利，即
屬有據。
七、綜上所述，原告依民法第440條第1項、455條前段、第179條
之規定，請求被告返還系爭房屋，及自108年10月10日起至
遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告10,000元，為有理
由，應予准許。
八、本件係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易訴訟程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權
宣告假執行。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年6月16日
臺灣彰化地方法院北斗簡易庭
法官沙小雯
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（彰化縣○○市○
○○道○段○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本
）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年6月16日
書記官葉春涼