裁判字號：臺灣臺北地方法院112年重訴字第809號民事判決
裁判日期：民國112年11月24日
裁判案由：返還房屋等
臺灣臺北地方法院民事判決112年度重訴字第809號原告 阮裕民 訴訟代理人 李岳洋 律師
洪維駿 律師被告 楊育青 上列當事人間返還房屋等事件，本院於民國112年11月6日言詞辯論終結，判決如下︰
主文
一、被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街00巷00號房屋騰空返還予原告。
二、被告應給付原告新臺幣9萬元，及自民國112年10月10日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
三、訴訟費用由被告負擔。
四、本判決第一項於原告以新臺幣60萬元為被告供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣180萬為原告預供擔保，得免為假執行。
五、本判決第二項於原告以新臺幣3萬元為被告供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣9萬元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項但書第3款定有明文。原告起訴時原聲明第2項：「被告應給付原告新臺幣（下同）43萬8,000元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息」，嗣於民國112年11月6日言詞辯論期日變更為：「被告應給付原告9萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息」（見本院卷第119頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，與前開規定相符，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：門牌號碼臺北市○○區○○街00巷00號房屋（下稱系爭房屋）及坐落基地現為原告所有。緣被告自100年12月起向訴外人即原告之母 陳民治 （下逕稱其名）承租系爭房屋，均簽訂租約，最後1份租約（下稱系爭租約）約定租期自107年6月11日起至108年6月10日止，押租保證金6萬元，月租1萬5,000元，詎102年4月起被告開始短少租金，租期屆滿後，拒不遷出，無權占有系爭房屋。嗣陳民治於111年4月27日死亡，原告為唯一繼承人，依民法第1148條第1項前段繼承陳民治財產上一切權利義務，爰依民法第767條第1項前段、中段、第455條規定，請求被告騰空返還系爭房屋；另依系爭租約第第3條、第4條約定請求給付積欠之租金，經扣除押租保證金6萬元後，請求被告給付9萬元及利息。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空返還予原告。㈡被告應給付原告9萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。㈢願供擔保請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何陳述。
三、本院之判斷：㈠按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第450條第1項、第455條前段、第767條第1項前段、中段定有明文。
㈡經查，原告與陳民治間為母子關係，原出租人陳民治於111年
4月27日死亡，原告繼承系爭房屋含坐落土地之全部所有權，並於111年10月7日辦理繼承登記一情，有系爭房屋及土地第一類登記謄本、戶籍謄本2份等件在卷可憑（見本院卷第17-18、25、105頁），則原告主張其依民法第1148條第1項前段繼承陳民治財產上一切權利義務，應屬有據。又被告自100年12月起向陳民治承租系爭房屋，最後1份租約之租期於108年6月10日屆至，被告迄未遷讓返還系爭房屋，有原告與被告配偶 張炳滄 間之手機對話紀錄可參（見本院卷第33頁），系爭租約於108年6月10日租期屆滿且未續約，租賃關係消滅，則原告依民法第767條第1項前段、中段，民法第455條規定請求被告騰空返還系爭房屋，洵屬有據。
㈢原告主張被告於起訴前5年之租賃期間積欠租金，扣除押租金
6萬元後，尚積欠9萬元一節，業據提出系爭租約、陳民治之華南銀行存摺明細、積欠房租記錄表等件為證（見本院卷第
20、27-31頁），可知被告自107年7月起至108年6月10租賃期間屆至為止，共積欠10個月租金共15萬元，扣除押租金6萬元，尚積欠租金9萬元，則原告依民法第1148條第1項前段、系爭租約第3條、第4條請求被告給付9萬元，為有理由。
四、綜上所述，原告依民法第1項前段、中段、第455條規定，請求被告騰空返還系爭房屋；另依民法第1148條第1項前段、系爭租約第第3條、第4條約定請求被告給付9萬元，及自起訴狀繕本送達翌日即112年10月10日（見本院卷第65頁）起至清償日止，按年息5%計算之利息，均有理由，應予准許。
五、原告就聲明第1項、第2項陳明願供擔保請准宣告假執行，核無不合，爰酌定相當金額准許之，並依民事訴訟法第392條第2項規定，依職權宣告被告得預供擔保免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國112年11月24日
民事第八庭法官張瓊華上列正本係照原本作成。
如不服本判決對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中華民國112年11月24日
書記官邱美嫆