臺灣臺北地方法院民事簡易判決 106年度北簡字第15076號
原 告 劉莉莉
被 告 劉秉宏
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106年12月19日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將臺北市○○○路○段○○○號九樓之二十九室房屋遷讓
返還原告。
被告應給付原告新臺幣叁萬零壹佰貳拾叁元，及自民國一○六年
十一月十日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣
陸仟伍佰元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣捌仟玖佰貳拾元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。但被告如以新臺幣捌拾壹萬零壹
佰貳拾叁元預供擔保，得免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
所列各款情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告向原告承租臺北市○○○路○段○○號9樓之29
室房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自民國105年11月
10日起至106年11月9日止，租金每月新臺幣（下同）6500元
應於每月10日以前繳納，詎被告積欠自106年5月10日起之租
金未付，經催告仍未給付，原告已依約終止租約，被告應給
付積欠之租金及系爭租約終止後無權占有期間相當租金之不
當得利，自106年5月10日起至同年11月9日止6個月，共積欠
39000元未付，扣抵押租金13000元後，仍欠26000元，再加
上被告未繳交之同年7至10月水費、電費及同年4至10月之管
理費共4123元後，被告應給付原告總計30123元，及自106年
11月8日起至返還房屋之日止按月給付相當租金之不當得利1
萬元，為此依租賃物返還請求權、租賃契約、不當得利之法
律關係提起本件訴訟等語。並聲明：㈠如主文第1項所示。
㈡被告應給付原告30123元，及自106年11月8日起至遷讓返
還房屋之日止按月給付原告1萬元。㈢願供擔保請准宣告假
執行等語。
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
三、按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，
他方支付租金之契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租
賃物；無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，民法第421條第1項、第455條前段、第179條分別定
有明文。
四、查原告主張之上開事實，業據其提出 林森 觀光大廈房屋租賃
契約書、存證信函、林森觀光大廈代繳水電管理費收據、臺
灣電力公司繳費憑證、繳費單等件為證，被告復未到場爭執
或提出書狀答辯以供本院審酌，堪信原告之主張為真實。是
原告依租賃物返還請求權，請求承租人即被告將系爭房屋返
還原告，應屬有據。又本件被告於系爭租約終止後迄今未將
系爭房屋返還原告，其占有系爭房屋即屬無法律上原因，堪
認被告自系爭租約終止後至遷讓返還系爭房屋之日止，按月
受有相當於租金額6500元計算之利益，致原告受有不能使用
系爭房屋而相當於無法收取租金6500元之損害。原告主動扣
抵押租金13000元後，依租賃契約、民法第179條之法律關係
，請求被告給付租金、自系爭租約終止日起至106年11月9日
止之不當得利，及至106年10月止積欠之水費、電費、管理
費4123元，共計30123元（6500×6＋0000－00000＝30123）
，暨自106年11月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止按月給
付相當租金之不當得利6500元之範圍內，洵屬有據，應予准
許。原告逾此範圍之不當得利請求，則不應准許。
五、從而，原告依租賃物返還請求權、租賃契約、不當得利之法
律關係，請求被告遷讓房屋，並請求被告給付30123元，及
自106年11月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止按月給付原
告6500元，為有理由，應予准許，原告逾此部分之請求為無
理由，應予駁回。
六、本判決原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定
，應依職權宣告假執行。本院並依同法第392條第2項規定，
依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。至原告敗訴部
分，其假執行之聲請，因訴之駁回，已失所依據，應併予駁
回。
七、結論：本件原告之訴為一部有理由、一部無理由，依民事訴
訟法第79條、第389條第1項第3款、第392條第2項，判決如
主文。
八、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文第4項所示金額
。
中華民國106年12月28日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官羅富美
計算書：
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費8,920元
合計8,920元
以上判決正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀（須附繕本）。
中華民國106年12月28日
書記官劉英芬