臺灣臺中地方法院小額民事判決 103年度中小字第1145號
原 告 曾月蘭
被 告 黃燈城
訴訟代理人 黃勇誌
上列當事人間請求損害賠償事件，經於民國103年8月12日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣1,000元，由原告負擔。
事實及理由
一、原告未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
各款所列情形，依被告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告於民國102年9月13日向被告承租其所有門牌
號碼臺中市○區○○路○○○號房屋之1樓及騎樓部分（下稱系
爭房屋），僅以口頭約定系爭租賃契約。兩造於102年9月間
在系爭房屋洽談租約內容，原告並交付定金30,000元予被告
，於102年9月間被告就讓原告將物品放入系爭房屋內，目前
原告還有物品放置在系爭房屋內。兩造一直未簽訂書面租約
，被告亦未提供相關資料，致原告無法向衛生局辦理登記，
迄今無法營業。被告應負擔搬遷費用、招牌等損害賠償責任
，給付新臺幣（下同）60,000元等語。並聲明：被告應給付
原告60,000元。
三、被告則以：原告於102年9月13日交付定金30,000元予被告，
被告亦依約於當日將系爭房屋交予原告使用，原告遂將其營
業設備及用品放置在系爭房屋內，並在門口懸掛「康健醫療
器材」橫式招牌及在騎樓擺放立式招牌，然經被告多次催請
，原告均不出面簽訂書面租約辦理公證，亦未依約給付租金
，被告乃以存證信函催告原告給付租金，並向原告為終止系
爭租賃契約之意思表示，詎原告於系爭租賃契約終止後，未
將系爭房屋返還予被告，被告遂提起遷讓房屋訴訟，本院10
3年度中簡字第162號判決原告應將系爭房屋遷讓返還，並至
返還前開房屋之日止，按月給付原告20,000元等語，資為抗
辯。並聲明：駁回原告之訴。
四、得心證之理由
（一）原告主張於102年9月13日向被告承租系爭房屋，以口頭約
定系爭租賃契約。兩造於102年9月間在系爭房屋洽談租約
內容，原告並交付定金30,000元予被告，於102年9月間被
告就讓原告將物品放入系爭房屋內，目前原告還有物品放
置在系爭房屋內，為被告所不否認，堪認原告此部分之主
張為真。
（二）原告雖主張被告不簽訂書面租約，也不提供房屋稅、使用
執照影本、所有權狀權影本，使原告無法向衛生局辦理登
記，受有損害云云。但查，原告因遲不訂立書面租賃契約
書及辦理公證，且未按時給付租金，經被告終止與原告之
租賃契約，請求原告遷讓返還系爭房屋，經本院判決被告
（該案中居於原告之地位）勝訴，業據本院依職權調取本
院103年度中簡字第162號民事卷宗核閱屬實，並有判決書
在卷可參；況被告既已將系爭房屋交付予原告使用，並讓
原告設置招牌，足認被告有出租系爭房屋的真誠意願，如
沒有訂立書面契約及辦理公證，日後影響被告的權益甚大
，且對被告亦無充份的保障，衡諸常情，被告沒有拖延簽
立書面租約之動機，故原告主張被告不簽書面租約，難以
採信。原告既未完成與被告租賃契約之手續，被告自無提
供房屋稅、使用執照影本、所有權狀權影本的從義務，亦
無違約可言。
（三）綜上所述，原告基於租賃契約之法律關係，主張被告違約
，請求被告賠償60,000元，為無理由，應予駁回。
五、訴訟費用：依民事訴訟法第436條之19及第78條，確定本件
訴訟費用額為1,000元，由原告負擔。
中華民國103年8月21日
臺中簡易庭法官施慶鴻
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國103年8月21日
書記官