臺灣臺中地方法院民事判決 97年度中簡字第4388號
原 告 仁林文化出版企業股份有限公司
法定代理人 丙○○
訴訟代理人 甲○○
被 告
法定代理人 乙○○
被 告 丁○○
上列當事人間請求給付票款等事件，本院於民國98年4月27日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
甲、程序方面：
一、被告原名為「卡通國際股份有限公司」，嗣更名為「居事達
國際股份有限公司」（下稱居事達公司），此有公司變更登
記表可憑，首予敘明。
二、被告居事達公司經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，
核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，
由其一造辯論而為判決。
乙、實體方面：
一、原告起訴主張略以：被告居事達公司於民國96年7月19日邀
同被告丁○○為連帶保證人向原告承租門牌號碼臺中市○○
區○○路○○○號5樓房屋，租賃期間自96年8月20日至98年8月
19日止，每月租金120,000元、管理費18,000元、水電費由
居事達公司負責繳納。居事達公司若擬提前遷離他處時，應
無條件將承租場地照原狀歸原原告，並賠償原告2個月租金
。詎居事達公司所簽發據以給付租金及管理費之支票2紙（
如附表所示），金額276,000元，屆期提示因存款不足而遭
退票，且未依約將房屋恢復原狀返還，共積欠租金及管理費
276,000元、違約金360,000元、水費250元、電費57,861元
、停車費1,500元，合計695,611元（整修費344,589元部分
，因尚未花費，俟整修完畢後另行處理），屢經催討，不獲
置理。為此，本於票據及租賃暨連帶保證契約之法律關係，
訴請被告如數給付。並聲明求為判決被告應給付原告695,61
1元，及自97年6月20日起至清償日止按週年利率百分之5計
算之利息等語。
二、被告居事達公司抗辯略以：居事達公司已於97年6月19日遷
離租賃標的物，如附表所示之支票2紙自不必給付。且兩造
係經協議後才退票，非故意不付款。另兩造簽約時有押金
360,000元，伊提前終止租賃契約，應以2個月租金240,000
元扣抵。並聲明求為判決如主文所示。
三、被告丁○○抗辯略以：伊係居事達公司之員工。居事達公司
係於97年6月19日搬離租賃標的物，搬遷完畢後並已告知原
告，原告已知悉居事達公司搬遷完畢等語。並聲明求為判決
如主文所示。
四、本件兩造不爭執事項：
（一）被告居事達公司於96年7月19日邀同被告丁○○為連帶保
證人向原告承租門牌號碼臺中市○○區○○路○○○號5樓房
屋，租賃期間自96年8月20日至98年8月19日止，每月租金
120,000元、管理費18,000元、水電費由居事達公司負責
繳納。
（二）兩造簽立之租賃契約，被告居事達公司預先開立一年之租
金支票。如附表所示之支票2紙係分別支付97年6月20日起
至97年7月19日及97年7月20日起至97年8月19日之租金240
,000元及管理費36,000元。
（三）被告居事達公司已於97年6月19日終止租約並搬離租賃標
的物。
五、本件斟酌全辯論意旨及調查證據之結果，應審酌者為：㈠原
告請求被告給付如附表所示之支票2紙金額276,000元，有無
理由？㈡原告請求被告給付違約金360,000元，有無理由？
㈢原告請求被告給付電費57,861元及水費250元，有無理由
？㈣原告請求被告給付停車費1,500元，有無理由？茲析述
之：
（一）按專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該
區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費
用。公寓大廈管理條例第10條第1項定有明文。兩造簽訂
之租賃契約（下稱系爭租約）第3條第1項約定：每個月租
金為120,000元，乙方（居事達公司）應預開立一年份租
金支票，由甲方（原告）開立三聯式統一發票交予乙方。
管理費：每月18,000元。兩造成立租賃契約時，居事達公
司預先開立一年份租金支票予原告，每紙支票票面金額為
138,000元（含租金120,000元及管理費18,000元）。如附
表所示之支票2紙，係居事達公司預先簽發交付原告據以
給付97年6月20日起至97年7月19日及97年7月20日起至97
年8月19日之租金240,000元及管理費36,000元。居事達公
司業於97年6月19日終止租賃契約並搬遷離租賃標的物等
情，均為兩造所不爭。居事達公司於終止租賃契約後，即
非專用部分之使用人，自無繳交管理費之義務。從而，原
告無論依據票據或租賃契約之法律關係，均無請求被告給
付票款或租金及管理費之義務，原告請求給付如附表所示
之支票2紙金額276,000元，自屬無據。
（二）系爭租約第4條第4項約定：在本契約期間內，乙方若擬提
前遷移他處時，應無條件將承租場地照原狀歸還甲方，並
賠償甲方2個月租金，且乙方不得向甲方請求租金償還、
遷移費及其他任何名目之權利金。居事達公司於97年6月
19日業已終止租賃契約，已如前述。居事達公司於97年12
月15日言詞辯論期日到庭陳述：「…，我們兩造簽約時有
押金360,000元，我提前解約，本來就要扣兩個月的租金
240,000元，所以240,000元應該要扣抵，…。」。被告丁
○○於言詞辯論期日亦未相牴觸之陳述，堪信原告之主張
為真實。從而，原告請求被告賠償2個月租金240,000元，
於法有據，應予准許。原告另主張依系爭租約第7條第4款
之約定，原告得請求相當於3個月租金360,000元之違約金
等語，但為被告所否認；經查，系爭租約第7條第4項約定
：甲、乙雙方如有違約時，各得終止租賃契約，如有損害
，並得請求賠償，賠償金訂為3個月，乙方並應遷離店屋
之約定處理。依上開約定，原告得據此請求被告賠償3個
月之違約金360,000元，應以被告有違約之情事者為限。
按定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿
前，得終止契約者，其終止契約，應依第450條第3項之規
定，先期通知。民法第453條定有明文。系爭租約第4條第
4項既約定居事達公司得提前終止租約，但應賠償2個月租
金，已如前述。居事達公司既有期前終止租賃契約之權利
。自非原告所指摘有違約之情事。從而，居事達公司於租
期屆滿前終止租約並搬離租賃標的物，原告雖得據此請求
被告賠償2個月租金240,000元，但原告另請求被告給付相
當於3個月租金之違約金360,000元，顯屬無據，不應准許
。
（三）系爭租約第6條第2項約定：印花稅各自負責，承租公司水
電費及營業上必須繳納之稅捐由乙方自行負擔。依上開契
約約定，被告自有負擔水電費之義務。原告主張上開事實
，業經提出水費收據、電費收據各2件為證，互核相符，
堪信原告之主張為真實。從而，原告請求被告給付水費
250元及電費57,861元，合計58,111元，於法有據，應予
准許。
（四）系爭租約第1條第2項約定，使用範圍：承租樓層全部含地
下停車位4位（位於地下二樓46、47、48、49號車位）。
依上開契約約定，被告於租賃期間內，得使用地下二樓46
、47、48、49號車位），故停車位使用對價包含於租金之
內。原告主張被告公司的涂先生在租約終止後，仍將一部
車子停在停車位上，被告應給付半個月的停車費1,500元
云云。惟查，原告主張之事實，並未提出相關證據以實其
說，且其請求半個月停車費用1,500元之計算標準為何，
亦未提出相關資料，供本院審酌，難認原告請求被告給付
停車費1,500元為有理由。從而，原告請求被告給付停車
費1,500元，於法無據，不應准許。
（五）綜上所述，原告請求被告提前終止租約應給付相當2個月
租金240,000元、水費250元及電費57,861元，合計298,11
1元，於法有據，應予准許；另原告請求被告給付違約金
360,000元、管理費36,000元及停車費1,500元，於法無據
，應予駁回。
六、按二人互負債務，而其給付種類相同，並均屆清償期者，各
得以其債務，與他方之債務，互為抵銷。民法第334條第1項
定有明文。本件依上所述，被告固應給付原告298,111元，
但原告於簽訂系爭租約時，曾受有被告所支付之押租金360,
000元，且迄未歸還居事達公司之事實，為兩造所不爭執，
堪信為真正。則兩造間互負債務且給付種類相同，並均屆清
償期，被告居事達公司於97年12月15日言詞辯論期日為抵銷
之抗辯，即屬有據。而抵銷之後，被告即無積欠原告債務可
言。從而，原告請求被告給付298,111元，為無理由，應予
駁回。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經本院斟酌後
，認為均不足以影響本件判決結果，爰不一一論列，併此敘
明。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民國 98 年 5 月 11 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官陳春長
一、以上為正本係照原本作成。
二、如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表
明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判
決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
三、提起上訴，應以上訴狀表明（一）對於第一審判決不服之程
度，及應如何廢棄或變更之聲明，（二）上訴理由（民事訴
訟法第441條第1項第3款、第4款），提出於第一審法院。
四、民事向第二審法院上訴，應依民事訴訟法第77條之16、
第77條之13之規定，預納裁判費，關於上訴裁判費計算式為
新臺幣100,000元以下部分為1,500元、逾100,000元至1,000
,000元部分為每萬元165元（其畸零之數不滿萬元，以萬元
計算）。
中 華 民 國 98 年 5 月 11 日
書記官
附表
┌──┬────┬────────┬─────┬─────────┐
│編號│支票號碼│發票日│金額│發票人│
││││（新臺幣）││
├──┼────┼────────┼─────┼─────────┤
│01│KB032171│民國97年6月20日│138,000元│卡通國際股份有限公│
│││││司（即居事達公司）│
├──┼────┼────────┼─────┼─────────┤
│02│KB032701│民國97年7月20日│138,000元│卡通國際股份有限公│
│││││司（即居事達公司）│
└──┴────┴────────┴─────┴─────────┘