臺灣橋頭地方法院民事小額判決 110年度橋小字第933號
原 告 䪙萊福
訴訟代理人 䪙萊芝
被 告 吳云婷
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國110年9月16日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣肆萬肆仟壹佰柒拾伍元，及自民國一一○
年八月十二日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行；但被告以新臺幣肆萬肆仟壹佰柒拾伍元為原告
預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、按小額訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴
，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴
訟法第436條之23、第436條第2項、第255條第1項第3
款定有明文。本件原告起訴時原請求：被告應給付原告新臺
幣（下同）54,175元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日
止，按週年利率5％計算之利息。嗣於訴狀送達後，減縮聲
明如主文第1項所示，經核與上揭規定相符，爰予准許。
二、原告主張：被告於民國109年4月2日向原告承租門牌號碼
高雄市○○區○○巷0○0號房屋（下稱系爭房屋），雙方
約定租賃期間自109年4月10日起至110年4月10日止，每
月租金為7,000元，並應於每月10日前給付當期租金，另應
給付押金10,000元（下就租賃契約內容，簡稱系爭租約）。
詎被告入住系爭房屋後，迄至110年2月2日系爭房屋發生
火災為止，僅給付押金10,000元、第1、2期租金共14,000
元，其餘租金分文未繳，按109年6月10日起算至110年2
月2日，被告應給付之租金共計7期又23天，總數54,175元
，扣除押金10,000元後，仍餘44,175元未為清償。為此，爰
依兩造間租賃契約法律關係提起本訴，聲明：如主文第1項
所示。
二、被告則以：我於109年5月10日按期臨櫃匯款7,000元至原
告指定帳戶內，之後每期均以現金存款方式存入該帳戶，並
未積欠租金，倘被告自109年6月10日起即未繳納租金，原
告怎會容忍被告繼續承租至110年2月2日發生火災為止，
過了很久才提起本件訴訟。縱認被告自109年6月10日即未
繳納租金，但系爭房屋既於110年2月2日9時許發生火災
，則原告應只能收取自109年6月10日至110年2月1日止
之租金53,950元，更應扣除押金10,000元等語，資為抗辯，
並聲明：原告之訴駁回。
三、本院之判斷
㈠按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有
明文。經查，原告主張之前開事實，業據其提出系爭租約、
高雄市政府消防局火災證明書、存證信函及收件回執、存摺
內頁影本等為佐（見本院卷第15至25、45至47頁），堪予認
定。
㈡被告固以前揭情詞為辯。惟按請求履行債務之訴，原告就其
所主張債權發生原因之事實，固有舉證之責任，若被告自認
此項事實而主張該債權已因清償而消滅，則清償之事實，應
由被告負舉證之責任（最高法院28年上字第1920號判例參照
）。經查，被告雖辯稱自109年5月10日臨櫃匯款7,000元
、其後均按月存款7,000元至原告指定帳戶，惟觀諸該帳戶
存摺內頁，僅於109年5月11日記載吳云婷房租7,000元，
其後並無7,000元之存款，且被告亦自承簽立系爭租約時，
原告僅指定此一帳戶供其匯款或轉帳乙事（見本院卷第81頁
），自難認被告已清償本件原告所請求之欠繳租金，更何況
原告是否於被告積欠租金後立即請求，本係原告就其維護自
身權利之選擇，實難以此逕認被告業已清償，是被告所為之
清償抗辯，難認有據。再者，原告請求自109年6月10日起
算至110年2月2日（應為7月又24日，原告以7月又23日
計算，與被告抗辯日數並無不合），按每月租金7,000元計
算，則被告積欠之租金即為54,367元（計算式：7,000×7
＋7,000×23/30，小數點四捨五入），並就被告抗辯應予
扣抵之押金10,000元扣抵後，總計44,367元，而原告請求被
告給付44,175元，既未超逾此範圍，應予准許。
㈢從而，原告請求被告給付44,175元，及自起訴狀繕本送達翌
日即110年8月12日（見本院卷第65頁）起至清償日止，按
週年利率5％計算之利息，為有理由。
四、本件係法院依小額程序為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法
第436條之20之規定，依職權宣告假執行；另依同法第392
條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行
。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審
酌後於本件判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國110年10月7日
橋頭簡易庭法官郭育秀
以上正本係按照原本作成。
民事訴訟法第436條之24第2項：對於本判決之上訴，非以違背法
令為理由，不得為之。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並
須表明原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟資料可認為原
判決有違背法令之具體事實之上訴理由（須按他造當事人之人數
附繕本）。
中華民國110年10月7日
書記官塗蕙如
訴訟費用計算式：
裁判費（新臺幣）1,000元
合計1,000元