臺灣高雄地方法院民事判決 101年度雄小字第2538號
原 告 高雄市政府
法定代理人 陳菊
訴訟代理人 張雅淳
顏紹宇
被 告 張見和
上列當事人間請求給付補償金事件，本院於民國102年1月2日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣叁萬捌仟伍佰伍拾陸元，及如附表所示之
利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
本件原告原起訴請求被告應給付原告新臺幣（下同）36,288
元，及自支付命令狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%
計算之利息，嗣原告變更訴之聲明為如主文第1項所示之聲
明，經核與民事訴訟法第255條第1項第2、3款規定尚無
不合，應予准許。
貳、實體方面
一、原告主張：門牌號碼高雄市○鎮區○○路○○號15樓之2房屋
（下稱系爭房屋）原為被告所有，而系爭房屋所坐落之高雄
市○鎮區○○段○○段000號土地（使用持分為18.06/2264
，換算面積為18.06平方公尺，下稱系爭土地）為原告所有
，被告雖曾於民國85年6月15日與原告簽立租賃契約（下稱
系爭租約），向原告承租系爭土地，租期自85年6月15日起
至94年6月30日止，並約定系爭租約屆滿後，承租人如有意
繼續租用，應於租期屆滿前一個月，自動向出租機關申請換
訂租賃契約，否則出租機關視為無意續約。租約期屆滿後，
承租人未經辦理換約續租仍為使用者，應負損害賠償責任、
按租金計算方式繳納使用補償金，並不得主張民法第451條
之適用及其他異議，嗣於系爭租約到期後，被告即未再與原
告另定租約而無權使用系爭土地，而被告雖已支付原告自94
年7月1日起至97年6月30日止之使用補償金，惟尚積欠原
告其自97年7月1日起迄至101年9月30日止無權占用系爭
土地之38,556元補償金，爰依民法第179條規定提起本件訴
訟等語，並聲明：如主文第1項所示。
二、被告則以：當初伊係因為購買系爭房屋才與原告簽立系爭租
約，然因系爭房屋多有瑕疵，伊並未使用系爭房屋，自無使
用系爭土地，而無庸給付原告系爭土地補償金等語，資為抗
辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、本院得心證之理由：
㈠按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返還
其利益。民法第179條定有明文。經查，原告主張被告原為
系爭房屋之所有權人，而系爭房屋所坐落之系爭土地所有權
人為原告，又被告於85年6月15日簽立系爭租約，向原告承
租系爭土地，租期自85年6月15日起至94年6月30日止，並
約定系爭租約屆滿後，承租人如有意繼續租用，應於租期屆
滿前一個月，自動向出租機關申請換訂租賃契約，否則出租
機關視為無意續約。租約期屆滿後，承租人未經辦理換約續
租仍為使用者，應負損害賠償責任、按租金計算方式繳納使
用補償金，並不得主張民法第451條之適用及其他異議，嗣
於94年7月租約到期後被告即未再與原告另定租約，而被告
已支付原告自94年7月1日起至97年6月30日止之使用補償
金，嗣後系爭房屋已於101年10月間遭本院拍賣而由訴外人
李若婷 取得所有權等情，業據原告提出系爭租約、系爭房屋
及土地謄本、高雄市政府地政局前鎮地政事務所101年10月
24日系爭房屋所有權狀、本院不動產權利移轉證書為證，且
為被告所不爭執，應堪信屬實。是原為被告所有之系爭房屋
自94年7月1日迄至101年9月30日止乃無法律上原因占用
原告所有之系爭土地乙情，應堪認定，揆諸前揭規定，原告
向被告請求自97年7月1日起迄至101年9月30日止之相當
於租金之不當得利自屬有據，復參以高雄市市有房地租金率
及使用補償金計收規定第3條、第5條第4項、第8條規定
及佐以97年至101年間系爭土地公告地價均為16,746元，有
系爭土地謄本附卷可參，從而，原告請求被告給付自94年7
月1日起迄至101年9月30日止相當於租金之不當得利38,5
56元洵屬有據【計算式：16,746元×18.06平方公尺×3％
×4又3/12年=38,556元】。
㈡雖被告抗辯伊向原告所購買之系爭房屋有瑕疵，且系爭房屋
並無辦理點交，是伊從未使用系爭房屋，自無受有使用系爭
土地之利益云云，惟查，被告於審理中既自陳系爭房屋於拍
賣前係伊所有等語，是被告原所有之系爭房屋既占用系爭土
地，則被告受有占用系爭土地之利益乙情應堪認定，復參以
被告亦自承伊將系爭房屋借予其朋友使用等語，益徵被告對
系爭房屋有使用收益之事實，是被告前揭所辯，委無足採。
四、綜上所述，原告依民法第179條請求被告給付38,556元，及
如附表所示之利息，為有理由，應予准許。
五、本件係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條
之20規定，應依職權宣告假執行。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判
決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國102年1月17日
高雄簡易庭法官姚怡菁
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國102年1月17日
書記官賴佳慧
裁判費用計算式：
裁判費1,000元
合計1,000元
附表
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│金額（新臺幣）│利率│期間│
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│36,288元│年息5%計算之利息│自本件支付命令狀繕│
│││本送達翌日即101年│
│││9月28日起至清償日│
│││止│
├───────┼─────────┼─────────┤
│2,268元│年息5%計算之利息│自102年1月3日起│
│││至清償日止│
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