臺灣嘉義地方法院朴子簡易庭民事簡易判決
112年度朴簡字第253號
原告 林采璇
訴訟代理人 林芳榮 律師
被告 戴豐義
上列當事人間提高租金事件，本院不經言詞辯論，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
原告起訴主張，兩造於民國107年1月26日訂立租賃契約，由原告將分割前原告共有坐落朴子市○○段000地號土地應有部分3分之1（下稱系爭土地）及其上建物出租被告，租賃期限自107年2月1日起至113年7月30日止，被告應按月給付租金新臺幣（下同）30,000元。系爭土地嗣經分割，原告將分割後系爭土地所有權移轉為原告之女共有，當地之公告土地現值、地價稅、房屋稅已經調高，兩造約定之租金過低，為此請求將租金提高為每月50,000元。
本件不經言詞辯論，被告未為聲明或陳述，亦未提出書狀。
民事訴訟法第249條第2項第2款規定「原告之訴，有下列各款情形之一者，法院得不經言詞辯論，逕以判決駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正：二、依其所訴之事實，在法律上顯無理由」，民法第442條規定「租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限」。經查：依原告之主張，兩造所定不動產租賃契約定有期限，依民法第442條規定，當事人不得聲請法院增減其租金。是依原告所訴之事實，在法律上顯無理由，且無從補正，爰依民事訴訟法第249條第2項第2款規定，不經言詞辯論，逕以判決駁回之。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 113 年 1 月 2 日
臺灣嘉義地方法院朴子簡易庭
法 官廖政勝
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀，並按應送達於他造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。
中 華 民 國 113 年 1 月 2 日
書記官林金福