臺灣士林地方法院內湖簡易庭民事簡易判決
原 告 乙○○
樓
被 告 甲○○
樓頂樓
上列當事人間請求返還租賃物事件，於中華民國96年10月2日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣貳仟肆佰叁拾元由原告負擔。
訴訟標的及理由要領：
一、原告主張：被告向原告承租坐落台北市○○區○○路○○○巷
○○弄○號5樓頂加蓋鐵皮屋，約定租賃期間自民國92年12月
15日起至93年12月14日止，每月租金為新臺幣（下同）8,00
0元。但自93年12月15日起即視為不定期租賃契約，惟被告
自95年3月14日起即未再繳納調降後之每月租金7,000元，
迄96年3月止，扣除押金10,000元，尚積欠13個月共計81,0
00元，屢經原告以存證信函催討無著，原告乃又於96年2月
27日以桃園福林郵局57號存證信函通知被告繳納積欠租金並
定96年3月31日終止租約，被告亦置之不理。又原告依約定
於96年9月3日起僱工前往系爭房屋修繕漏水，然被告無正
當理由，拒不配合。另其兒媳擬搬回系爭房屋自住，爰依民
法第440條、第445條及土地法第100條第3款及第4款，
請求返還前述租賃物。
二、被告則以：其在承租期間均有按時繳納租金，但後來因原告
出租之系爭房屋漏水，其有請求原告修繕，但原告均置之不
理，其並於95年7月6日以存證信函通知修繕，並自95年3
月15日起暫停給付租金，如原告修繕完畢，其自會繳納積欠
之租金，另原告於96年9月3日所僱工人並非專業人員，且
其須看醫生及擔任義工，故無法配合修繕等語置辯。
三、兩造不爭執事項：
㈠自93年12月15日起，視為不定期租賃，租金每月7,000元。
㈡被告有收到原告96年2月27日催告及終止租約之存證信函。
㈢被告自95年3月15日起未繳納房租。
㈣被告有於95年7月6日通知原告修繕漏水，但迄今仍未修繕。
㈤兩造同意於96年8月30日僱工前往系爭房屋勘查漏水情況，
並約定9月3日起至7日止為修繕期間。
四、本件爭點乃在：㈠被告以原告尚未修繕漏水為由，而暫拒繳
納房租，及㈡原告主張被告租欠租金及收回自住，各有無理
由，分述如下：
㈠按租賃物為房屋，承租人租金支付有遲延者，且其積欠租金
額，除以擔保金抵償外，達2個月以上時，出租人得定相當
期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付
，出租人得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租
賃物，民法第440條、第445條及土地法第100條第3款固
有明文。然而，按出租人除應以合於約定使用、收益之租賃
物交付承租人外，並於租關係存續中保持其合於約定使用、
收益之狀態，此觀諸民法第423條規定自明。此項出租人之
租賃物保持義務與承租人之給付租金義務，具有對價關係。
是如出租人未於租關係存續中保持其合於約定使用、收益之
狀態，承租人非不得行使同時履行抗辯權而拒絕租金之給付
。復按依民法第234條規定，債權人對於提出之給付，拒絕
受領或不能受領者，自提出時起，負遲延責任。至債權人預
示拒絕受領之意思，或給付兼需債權人之行為，經債務人以
準備給付之事情，通知債權人者，依同法第235條但書規定
，以該通知代給付之提出。於此場合，債權人充其量僅應負
遲延責任而已。債務人所負債務既仍存在，如不履行，並不
能當然免責。又雙務契約之一方當事人受領遲延者，其原有
同時履行抗辯權，並未因之歸於消滅。故一方當事人於其受
領遲延後，他方當事人請求給付者，一方當事人仍非不得提
出同時履行之抗辯。除他方當事人應為之給付，因不可歸責
於己之事由致給付不能，依民法第225條第一項規定，免其
給付義務者外，法院應命他方當事人為同時履行之對待給付
。經查：原告既尚未將系爭房屋之漏水修繕，雖被告有受領
遲延情事，其同時履行抗辯權尚未消滅。因此，被告抗辯有
理由，原告不得以被告拒絕給付租金為由，終止租約並請求
遷讓返還系爭房屋。
㈡按土地法第100條所謂收回自住，係指出租人對於其出租未
定期限之房屋，有收回自住之正當理由及必要情形而言（最
高法院41年台上字第138號判例參照）。經查：本件原告以
其所住之5樓共有三個房間，由其與小兒子及媳婦並二個孫
女住，如大兒子、媳婦及孫子搬回來就沒地方住，而主張收
回系爭房屋供大兒子自住。然而，原告於本院自認其大兒子
夫妻工作地點在桃園，也有自已的房屋住。因此，原告主張
收回自住，顯無正當理由及必要情形。
五、綜上所述，原告以不定期租賃契約業已終止及收回自住，請
求被告返還系爭房屋，為無理由，應予駁回。並依職權確定
本件訴訟費用2,430元（第一審裁判費），應由原告負擔。
中 華 民 國 96 年 10 月 18 日
內湖簡易庭法 官 李建忠
右正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須依對造人數附繕本）。
中 華 民 國 96 年 10 月 19 日
書記官蕭永同