裁判字號：臺灣新竹地方法院100年竹簡字第154號民事判決
裁判日期：民國100年05月17日
裁判案由：遷讓房屋等
臺灣新竹地方法院民事簡易判決100年度竹簡字第154號原告 胡宇潔 被告 吳冠祈 上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國100年5月3日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將門牌號碼為新竹市○○街○○○號一樓之房屋騰空返還原告。
被告應給付原告新台幣肆萬貳仟元。
被告應自民國一百年五月九日起至騰空返還第一項房屋之日止，按月給付原告新台幣貳萬壹仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
甲、程序方面
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。查本件原告起訴時，關於金錢請求之部分，原係請求被告應自民國（下同）100年2月9日起至將門牌號碼為新竹市○○街○○○號1樓之房屋（下稱系爭房屋）騰空返還原告之日止，按月給付原告新台幣（下同）21,000元。嗣於訴訟程序進行中，將上開聲明已屆期部分請求被告應給付其42,000元，其餘部分則變更為被告應自100年5月起至將系爭房屋騰空返還原告之日止，按月給付原告21,000元，核係屬擴張或減縮應受判決事項之聲明，自應准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
乙、實體方面
一、原告起訴主張：被告前於99年7月9日簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約）向原告承租系爭房屋，約定租賃期間自99年7月9日起至101年7月8日止，每月租金21,000元，於每月9日前繳納，押租金為21,000元。詎被告自100年2月9日起即未依約支付租金並失聯，原告遂於100年3月間陸續以新竹關東橋郵局第39、46號存證信函通知被告於所定期限內繳交積欠之租金，否則系爭租約即行終止，惟均未獲置理，迄今已積欠2期以上之租金未支付，是系爭租約業已終止，以押租金抵扣100年2月份之租金後，被告尚欠100年3、4月份之租金42,000元未支付。又被告目前雖未居住於系爭房屋，惟仍有留置其個人物品繼續使用系爭房屋迄今，自屬無權占有，爰訴請被告騰空返還系爭房屋，並給付100年3、4月份之租金共42,000元，暨賠償自100年5月起至騰空返還系爭房屋予原告之日止，按月給付相當於每月租金21,000元之不當得利予原告。並聲明：如主文所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述（至被告於100年5月4日言詞辯論終結後之次日始提出之答辯狀，本院不予斟酌）。
三、本院之判斷：
（一）原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之系爭租約、存證信函、新竹市警察局第二分局關東橋派出所受理各類案件紀錄表、99年房屋稅繳款書、房屋稅籍證明書等件為證，而被告經合法通知迄未到庭爭執，亦未提出書狀作何答辯，自堪信原告之主張為真實。
（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第440條第1、2項、第455條前段、第767條前段分別定有明文。查被告經原告以存證信函催繳租金並為終止租約之意思表示後，迄今仍未支付所欠租金，且其所積欠之租金已逾2期，原告復以起訴狀繕本之送達再次向被告為終止租約之意思表示，故系爭租約業經原告合法予以終止等情，堪可認定。則原告本於系爭租約及前揭法條規定，於租賃關係終止後請求被告騰空返還系爭房屋及給付所欠租金合計42,000元，即無不合。
（三）次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段亦有明文。本件租賃關係終止後，被告繼續占用系爭房屋，獲有相當於租金之利益，原告因而受有不能使用收益之損害，且兩造既已約定系爭房屋之使用利益為每月21,000元，則原告請求被告自100年5月9日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付原告21,000元相當於租金之不當得利，亦屬有據。
（四）從而，原告請求被告騰空返還系爭房屋，並給付積欠之租金合計42,000元，暨自100年5月9日起至騰空返還系爭房屋予原告之日止，按月給付原告21,000元，即屬正當，應予准許。
四、假執行之宣告：本件為簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國100年5月17日
新竹簡易庭法官楊明箴以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國100年5月17日
書記官林欣宜