臺灣高雄地方法院民事判決 106年度鳳簡字第653號
原 告 陳清江
被 告 陳霈琪
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國107年1月16日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應自高雄市○○區○○里○○○巷○號房屋遷出，並將上開
房屋返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬貳仟元，並自民國一百零六年八月五
日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項、第二項得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一
造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國106年4月5日與原告訂立房屋租賃
契約（下稱系爭租約），向原告承租門牌號碼高雄市○○區
○○里○○○巷00號房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間
自106年4月5日起至107年4月5日止，每月租金新臺幣
（下同）4,000元，應於每月5日前給付，水、電費、瓦斯
費及管理費均由被告負擔。詎被告僅繳付4月份租金及押租
金4,000元後即未依約繳租，迄106年8月止共積欠4個月
之租金，扣除押租金4,000元後，被告尚積欠12,000元（計
算式：4,000元×4－4,000元＝12,000元），經原告於106
年8月4日以高雄崗山仔郵局第59號存證信函通知被告繳清
租金，並為終止系爭租約之意思表示，要求被告遷出系爭房
屋，該存證信函已於同日送達被告，然被告均置之不理，應
認系爭租約業經原告終止，被告即應遷讓返還系爭房屋。又
系爭租約既已終止，被告仍繼續使用系爭房屋，每月可獲得
相當於租金之利益，致原告每月受有相當於租金4,000元之
損害。為此，爰依系爭租約、不當得利及系爭租約終止後之
法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1、2項所
示。
三、被告經合法通知無正當理由不到庭，亦未提出書狀作何聲明
或陳述。
四、本院得心證之理由：
㈠經查，原告主張上開事實，業據提出房屋租賃契約書、106
年8月4日高雄崗山仔郵局第59號存證信函、郵件收件回執
為證，而被告受合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執或提
出書狀答辯，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定
，視同自認，是本院依上開調查證據結果，認原告上開主張
為真實。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止租約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之
租額，不得依前項之規定，終止租約；承租人於租賃關係終
止後，應返還租賃物；民法第440條第1項、第2項前段、
第455條前段分別定有明文。經查，被告迄106年8月1日
止遲付租金已達4個月，扣除已付押金一個月租金4,000元
後，仍積欠租金3個月合計12,000元，是原告於同年8月4
日以上開存證信函終止租約，該終止租約之意思表示於同日
到達被告，依民法第440條規定，該租約自106年8月4日
起即生終止效止，原告依民法第455條規定及系爭租約約定
，請求被告自系爭房屋遷出，將系爭房屋返還原告，及請求
被告給付租約終止前所積欠之租金12,000元，洵屬有據。
㈢次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民法
第179條定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當得利
，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要件，
故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請
求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當
於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房
屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益
（最高法院61年度台上字第1695號判例及97年度台上字第29
4號判決意旨參照）。經查，系爭契約已於106年8月4日
終止，已如前述，而被告租約終止後仍繼續占有系爭房屋，
係無法律上原因而受有相當租今之利益，而兩造原約定系爭
房屋之租金每月4,000元，自應以該數額作為計算相當租金
之不當利益之基準。從而，原告依不當得利之法律關係，請
求被告給付自系爭租約終止日翌日即106年8月5日起至返
還系爭房屋之日止，按月給付原告4,000元，亦屬有據。
五、綜上所述，原告依民法第455條前段、第179條規定及系爭
租約之法律關係，請求被告應自系爭房屋遷出，並將系爭房
屋返還原告，另給付原告12,000元，並自106年8月5日起
至返還系爭房屋之日止，按月給付原告4,000元，均有理由
，應予准許。
六、本判決係依民事訴訟法第427條所規定之適用簡易訴訟程序
所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定
依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國107年2月2日
鳳山簡易庭法官洪培睿
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，
同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應
於判決送達後十日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附
繕本）。
中華民國107年2月2日
書記官洪季杏