臺灣南投地方法院民事簡易判決 104年度投簡字第23號
原 告 簡岳峰
被 告 林永利
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國104年3月5日言詞辯
論終結，茲判決如下：
主文
被告應將坐落南投縣○○鎮○○段○○○○○○○○○○○○號
土地上如附圖所示編號Ａ面積19.95平方公尺、編號Ｂ面積1.80
平方公尺之房屋騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬伍仟陸佰陸拾捌元，及自民國一百零
三年十一月二十八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息
，暨自民國一百零三年八月二十四日起至返還上開房屋之日止，
按月給付原告新臺幣肆仟肆佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告依租賃契約之法律關係起
訴請求被告給付新臺幣（下同）13,200元及自起訴狀繕本送
達翌日起至清償日止按年息5％計算之遲延利息；嗣訴狀送
達被告後，擴張聲明請求被告給付17,756元及自103年11月6
日調解程序筆錄送達被告翌日起至清償日止之遲延利息；復
於104年3月5日審理時減縮聲明請求被告給付15,668元及遲
延利息，核屬擴張、減縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規
定，應予准許。又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場
，核無民事訴法第386條各款所列情形，爰依被告聲請，由
其一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告於103年4月24日將坐落南投縣○○鎮○○段
○○○○○○○○○○○○號土地上如附圖所示編號A面積19.95平方公
尺、編號B面積1.80平方公尺之木造房屋出租予被告，約定
租賃期間自103年4月24日起至103年8月23日止，為期4月，
租金每月4,400元，應按月於每月24日前繳付，但被告僅給
付第一期租金，自103年5月份起即未依約給付租金，迭經催
討，均藉詞推延，計積欠3個月租金13,200元、6月份之水電
費1,968元、第四台費用200元及停車位清潔費300元，合計
15,668元；嗣租期屆至，被告亦未將房屋騰空遷讓返還原告
，仍繼續占用系爭房屋，妨害原告之使用、收益，被告應賠
償原告按每月之租金額4,400元計算之損害。並聲明：如主
文第1、2項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或
陳述。
四、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書1份及房屋照片
數幀為證，並經本院會同兩造至現場履勘及囑託南投縣草屯
地政事務所測量，製有勘驗筆錄及土地複丈成果圖存卷可參
；又記載原告上開主張之起訴狀、調解程序筆錄繕本業已送
達被告，有本院送達證書在卷可稽，被告對於原告主張之事
實，既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明
或陳述，依民事訴訟法第436條第2項準用同法第280條第1項
前段、第3項前段規定，即視同自認，原告上開主張自堪信
為真實。
五、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、
第455條定有明文。次按因故意或過失，不法侵害他人之權
利者，負損害賠償責任，民法第184條第1項前段定有明文。
租賃關係終止後，繼續占有他人之房屋，自屬侵害他人房屋
所有權，被占有人對於占用人非不得請求賠償相當於租金之
損害金。兩造間就系爭房屋所簽訂之租賃契約已於103年8月
24日期限屆滿，被告未將房屋遷讓交還原告，且於租賃關係
終止後仍無權占有系爭房屋，原告依租賃契約及侵權行為損
害賠償之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付積
欠之租金、水電費、第四台費用及停車位清潔費合計15,668
元及自103年11月6日調解程序筆錄繕本送達被告翌日即103
年11月28日起至清償日止按法定週年利率5％計算之遲延利
息，暨自103年8月24日起至返還房屋之日止，按月賠償相當
於租金之損害每月4,400元予原告，即無不合，應予准許。
六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假
執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國104年3月12日
臺灣南投地方法院南投簡易庭
法官鍾淑慧
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國104年3月12日
書記官連歆喬