臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 109年度南簡字第402號
原 告 王建榮
訴訟代理人 張蓁騏 律師
被 告 郭鎮榮
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年6月23日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南市○○區○○路○○○號房屋一樓騰空遷
讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣捌萬貳仟元，及其中新臺幣參萬元，自民
國一百零九年四月三日起至清償日止，按週年利率百分之五計算
之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、本件原告主張：
㈠被告於民國108年9月3日與原告訂立房屋租賃契約（下稱
系爭契約），向原告承租門牌號碼臺南市○○區○○路○○○
號1樓房屋（下稱系爭房屋）；雙方約定租賃期間自108年
9月3日起至108年12月31日止，租金為每月新臺幣（下同
）26,000元，被告應於每月1日給付。茲因租賃期間業已屆
滿，被告迄今仍未將系爭房屋返還原告，為此，爰依系爭契
約第7條約定，訴請被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告。
㈡被告並未給付系爭房屋自108年10月至同年12月之租金，共
計78,000元；經原告以押租金48,000元抵充108年10月應付
之租金及同年11月應付之租金中之22,000元後，被告尚欠系
爭房屋同年11月應付之租金4,000元及同年12月應付之租金
26,000元，共計30,000元仍未給付，併依系爭契約第3條約
定，請求給付尚欠之租金30,000元。
㈢依系爭契約第7條約定，被告於租賃期限屆滿時，未即時遷
讓返還系爭房屋，原告得向被告請求按照租金5倍，按日計
算至遷讓之日止之違約金，併依系爭契約第7條之約定，請
求被告給付109年1月1日起至109年4月30日止，共計4
個月之違約金520,000元。
㈣為此，爰提起本訴。並聲明求為判決：1.被告應將系爭房屋
騰空遷讓返還原告；2.被告應給付原告30,000元及自民事起
訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止，按週年利率5%計算
之利息；3.被告應給付原告520,000元。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
四、得心證之理由：
㈠本件原告主張被告於108年9月3日與原告訂立系爭契約，
向原告承租系爭房屋；雙方約定租賃期間自108年9月3日
起至108年12月31日止，租金為每月26,000元，被告應於每
月1日給付；系爭房屋之租賃期間業已屆滿，被告迄今仍未
將系爭房屋返還原告；且被告並未給付系爭房屋自108年10
月至同年12月之租金，共計78,000元，經原告以押租金48,0
00元抵充108年10月應付之租金及同年11月應付之租金中之
22,000元後，被告尚欠系爭房屋同年11月應付之租金4,000
元及同年12月應付之租金26,000元，共計30,000元仍未給付
之事實，業據其提出與所述相符之系爭契約、斗六鎮北郵局
存證號碼第000003號存證信函、限時掛號函件執據等影本各
1份為證；被告對於原告主張之前開事實，已於相當時期受
合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀答辯
，以供本院斟酌，原告主張之前開事實，自堪信為真正。
㈡按「契約終止或租賃期屆滿乙方（指被告）不予續租時，乙
方應於契約終止日或租賃期屆滿之日，將租賃房屋誠心按照
原狀遷空交還甲方（指原告）……」；「租金之繳納於每月
1日以現金支付，乙方不得藉詞拖延或拒繳」，系爭契約第
7條、第3條分別定有明文。查，系爭房屋之租賃期間業已
屆滿，被告迄今仍未將系爭房屋返還原告；且經原告以押租
金48,000元抵充108年10月應付之租金及同年11月應付之租
金中之22,000元後，被告尚欠系爭房屋同年11月應付之租金
4,000元及同年12月應付之租金26,000元，共計30,000元仍
未給付，已如前述，則原告依系爭契約第7條約定，請求被
告將系爭房屋騰空遷讓返還原告；依系爭契約第3條約定，
請求被告給付尚欠之租金30,000元，洵屬有據。
㈢次按，「契約終止或租賃期屆滿乙方（指被告）不予續租時
，乙方應於契約終止日或租賃期屆滿之日，將租賃房屋誠心
按照原狀遷空交還甲方（指原告）……，如不即時遷讓返還
房屋時，甲方得向乙方請求按照租金五倍之違約金按日計算
至完全遷讓之日止，乙方絕無異議…」，系爭契約第7條定
有明文。揆諸前揭約定，既係約定「如不即時遷讓返還房屋
時，甲方得向乙方請求按照租金五倍之違約金按日計算至完
全遷讓之日止」，而非約定固定數額之違約金，可知系爭契
約第7條該部分約定之真意，應指被告於契約終止或租賃期
限屆滿，且不再續租時，如未將系爭房屋遷讓返還予原告，
應自契約終止或租賃期間屆滿之翌日起至遷讓返還系爭房屋
之日止，給付每月按租金5倍，按日計算之違約金。查，系
爭契約所定租賃期限業已屆滿，且被告不再續租，而被告迄
今仍未返還系爭房屋，已如前述，則原告依系爭契約第7條
之約定，請求被告自租賃期間屆滿之翌日即109年1月1日
起至109年4月30日止之違約金，亦屬有據。
㈣再按，當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金
。違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之
賠償總額。其約定如債務人不於適當時期或不依適當方法履
行債務時，即須支付違約金者，債權人除得請求履行債務外
，違約金視為因不於適當時期或不依適當方法履行債務所生
損害之賠償總額。約定之違約金額過高者，法院得減至相當
之數額。民法第250條第1項、第2項、第252條分別定有
明文。此項核減，法院得以職權為之，亦得由債務人訴請法
院核減（最高法院79年台上字第1612號判例意旨參照）。再
按，當事人約定契約不履行之違約金過高者，法院固得依民
法第252條以職權減至相當之數額，惟是否相當仍須依一般
客觀事實、社會經濟狀況及當事人所受損害情形，以為酌定
標準；約定之違約金是否過高，應就債務人若能如期履行債
務時，債權人可得享受之一切利益為衡量之標準。又違約金
之約定係為確保債務之履行，依其性質可分為賠償額預定性
之違約金與懲罰性之違約金，前者乃事先預定其契約不履行
之賠償總額；後者則為嚇阻違約而為此處罰之約定，具制裁
之性質。是以在酌減違約金時，若屬賠償額預定性之違約金
，自應以當事人實際所受損害為主要之酌量標準；若屬懲罰
性之違約金，則除應依一般客觀事實、社會經濟狀況酌定外
，亦應參酌當事人所受損害情形，始符違約罰之目的，不能
因當事人尚得請求損害賠償，即可任意酌定（最高法院91年
度台上字第666號判決意旨足參）。查，系爭契約第7條對
於該條所定違約金之性質並無特別之約定，依民法第250條
第2項之規定，系爭契約第7條所定違約金，自應視為因不
履行而生損害之賠償總額，即賠償額預定性之違約金。次查
，系爭契約第7條雖約定被告於契約終止或租賃期限屆滿，
且被告不再續租時，如未將系爭房屋遷讓返還予原告，應自
契約終止或租賃期間屆滿之翌日起至遷讓返還系爭房屋之日
止，給付每月按租金5倍，按日計算之違約金，已如前述，
惟本院審酌原告於被告未將系爭房屋遷讓返還時，所受之損
害為未能就系爭房屋為使用、收益，及訴請被告將系爭房屋
遷讓返還所需支出之費用，暨原告於被告未將系爭房屋遷讓
返還時，尚得請求被告給付相當於租金之不當得利等情，認
為每月按租金5倍，按日計算違約金，顯然過高，爰將前開
違約金酌減為每月按租金二分之一即13,000元，按日計算之
違約金，以兼顧兩造之權益。準此，原告請求被告給付自租
賃期限屆滿之翌日即109年1月1日起至109年4月30日止
，以13,000元按日計算之違約金，共計52,000元，即屬正當
；逾此部分之請求，則非正當。
㈥復按，給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延
責任；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依
法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約
定，亦無法律可據者，週年利率為5%，民法第229條第1項
、233條第1項本文、第203條分別定有明文。查，兩造訂
立之系爭契約第3條，既已約定租金應於每月1日繳納，原
告請求被告給付之前述尚欠租金即有確定期限，揆之前揭說
明，被告尚欠之租金，自應分別自各該月租金應給付之期限
屆滿時起，負遲延責任。從而，原告請求被告就前述尚欠之
租金30,000元，給付自各該月應給付期限屆滿後之民事起訴
狀繕本送達被告之翌日，即109年4月3日起，有本院臺南
簡易庭送達證書1份在卷可按（參見本院卷第33頁），至清
償日止，按週年利率5%計算之遲延利息，亦屬正當。
五、綜上所陳，原告主張依系爭契約第7條約定，請求被告遷讓
返還系爭房屋；依系爭契約第3條約定，請求被告給付系爭
房屋108年11月、12月尚未給付之租金30,000元，及自109
年4月3日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有
理由；另依系爭契約第7條後段之約定，請求被告給付違約
金52,000元，亦有理由，應予准許；逾此範圍之請求，為無
理由，應予駁回。
六、本件乃因建築物定期租賃關係所生之爭執涉訟之民事事件，
屬於民事訴訟法第427條第2項第1款所定適用簡易程序之
訴訟，是本件被告敗訴之判決乃法院就民事訴訟法第427條
第2項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第38
9條第1項第3款之規定，自應依職權宣告假執行。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判
決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
八、據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民
事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第79條、
第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國109年7月7日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官伍逸康
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國109年7月7日
書記官康紀媛