裁判字號：臺灣屏東地方法院106年訴字第195號民事判決
裁判日期：民國106年10月05日
裁判案由：分割共有物
臺灣屏東地方法院民事判決106年度訴字第195號原告 潘成吉
潘上山 賴茂豐 潘坤祥 上1人法定代理人 潘海倫 原告 潘宗瀚 被告 潘新通
潘文成 廖文忠 （原名 潘文忠 ）上1人訴訟代理人 張月冬 被告 吳欽鄉
潘文課 受告知訴訟人 星展 （台灣）商業銀行股份有限公司法定代理人 王開源 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國106年9月19日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有屏東縣○○鄉○○段○○○○○○○○號土地、面積一二○五點一四平方公尺、一一二四點七八平方公尺，使用分區均為乙種建築用地，依下列方法合併分割：如附圖所示編號932（11）面積三三九點二三平方公尺，分歸兩造取得並按如附表一備註欄所示應有部分比例維持共有；如附圖所示編號932（13）面積九九點五四平方公尺，分歸原告潘成吉取得；如附圖所示編號
932（12）面積九九點五四平方公尺，分歸原告潘上山取得；如附圖所示編號932（6）面積一九九點○七平方公尺分歸原告潘坤祥取得；如附圖所示編號932（2）面積九九點五四平方公尺分歸原告賴茂豐取得；如附圖所示編號932（1）面積九九點五四平方公尺分歸原告 潘宗翰 取得；如附圖所示編號932（10）面積一三九點六九平方公尺、編號932（14）面積二五八點四四平方公尺分歸被告潘新通取得；如附圖所示編號932（3）面積一○八點三四平方公尺分、編號932（7）面積一五七點○八平方公尺分歸被告潘文成取得；如附圖所示編號932（9）面積一三二點七一平方公尺分歸被告廖文忠取得；如附圖所示編號932（
4）面積一六八點○八平方公尺、編號932（8）二三○點○五平方公尺分歸被告潘文課取得；如附圖所示編號932（5）面積一一四點○六平方公尺、編號932（15）八五點○一平方公尺分歸被告吳欽鄉取得。
訴訟費用由兩造按如附表一所示比例負擔。
事實及理由
壹、程序部分本件被告吳欽鄉經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分
一、原告起訴主張：兩造共有屏東縣○○鄉○○段○○○○段00000000地號土地（合稱系爭2筆土地，重測前為赤山段408、408-1地號）。使用分區均為乙種建築用地、面積各為1205.14平方公尺、1124.78平方公尺，共有人及應有部分如附表一所示。系爭2筆土地其使用目的並無不能分割之情形，亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割方法迄不能協議決定，爰提起本件分割共有物之訴，依民法第823條第1項規定，請求裁判合併分割系爭2筆土地。關於系爭2筆土地之分割方法，原告主張按如附圖所示之方法分割等情，並聲明：請准予裁判合併分割系爭2筆土地。
二、被告部分：
㈠、被告潘新通、潘文成、廖文忠、潘文課則辯稱：同意依原告所提之分割方案，並同意系爭2筆土地有所增減自被告潘新通、廖文忠、潘文課處增減等語。
㈡、被告吳欽鄉則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、本院得心證之理由：原告主張系爭2筆土地為兩造所共有，各共有人之應有部分比例如附表一所示，系爭2筆土地並無因法令限制不能分割或依使用目的不能分割之情事，共有人間亦無不分割之協議之事實，業據其提出土地登記簿謄本、地籍圖謄本為證，復為被告不爭執，堪信原告此部分主張可採。準此，系爭2筆土地依其使用目的既無不能分割之情形，共有人間亦未以契約訂有不分割之期限，復無法協議分割，則原告請求裁判合併分割系爭2筆土地，自應准許。是本件應審酌之爭點厥為：原告就系爭2筆土地所提出之分割方案是否公平、適當？
㈠、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或訂有不分割之期限者，不在此限。次按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部仍維持共有。民法第823條第1項及第824條第
2項、第3項、第4項定有明文。
㈡、經查，系爭2筆土地上有如附表二所示之未保存登記建物，其餘為鐵皮棚架、曬衣、堆置雜物、種植香蕉樹、檳榔樹及飼養雞鴨等情，業經本院至現場勘驗明確，並囑託屏東縣潮州地政事務所派員實施測量，復為到場之兩造所不爭執，有勘驗筆錄、現場照片及複丈成果圖在卷可稽（見本院卷一第
377至400頁）。本院斟酌如附圖所示之分割方法，兩造分得附圖土地地形尚屬完整，並可保存附表二所示之未保存登記建物，且各筆土地對外交通均無不便，不致互生阻撓通行而滋生訟端之虞，應屬妥當之分割方法。
四、綜上所述，原告依民法第823條第1項前段請求分割系爭2筆土地，係屬有據。本院斟酌兩造分割意願、土地現況、對外通行利益、整體土地經濟效用及全體共有人利益等具體情狀，認系爭2筆土地依原告主張如附圖之分割方案而為分割，實為妥適，爰判決如主文第一項所示。
五、末按分割共有物乃具非訟事件之性質，本院斟酌情形決定適當之分割方法，不因何共有人起訴而有不同，判決結果實質上亦無何者勝訴或敗訴之問題，各共有人均因系爭土地分割而同受分割之利益，爰依民事訴訟法第80條之1規定，由兩造按應有部分比例負擔訴訟費用。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第80條之1、第85條第1項、第86條第1項前段，判決如主文。
中華民國106年10月5日
民事第一庭法官陳怡先正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年10月11日
書記官張孝妃■附表一┌─┬────┬─────────┬─────────┬────┬─────────┬────┐│編│地號│萬金段932│萬金段933│分割前│分割後│備註││號├────┼─────────┼─────────┤│││││使用分區│乙種建築用地│乙種建築用地││││├─┼────┼────┬────┼────┬────┼────┼────┬────┼────┤││姓名│應有部分│面積│應有部分│面積│應有部分│分配位置│分配位置││││││（㎡）││（㎡）│合計面積│及面積│及面積│││││││││（㎡）│（㎡）│（㎡）││├─┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│1│潘成吉│20分之1│60.26│20分之1│56.24│116.50│932(13)│932(11)│932(11)│││││││││99.54│339.23│兩造維持│├─┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤兩造共有│共有││2│潘上山│20分之1│60.26│20分之1│56.24│116.50│932(12)││應有部分│││││││││99.54││潘成吉│├─┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│20分之1││3│賴茂豐│20分之1│60.26│20分之1│56.24│116.50│932(2)││潘上山│││││││││99.54││20分之1│├─┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│賴茂豐││4│潘坤祥│10分之1│120.51│10分之1│112.48│232.99│932(6)││20分之1│││││││││199.07││潘坤祥│├─┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│10分之1││5│潘宗翰│20分之1│60.26│20分之1│56.24│116.50│932(1)││潘宗翰│││││││││99.54││20分之1│├─┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│潘新通││6│潘新通│5分之1│241.03│5分之1│224.95│465.98│932(10)││5分之1│││││││││139.69││潘文成│││││││││932(14)││15分之2│││││││││258.44││廖文忠│├─┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│15分之1││7│潘文成│15分之2│160.68│15分之2│149.97│310.65│932(3)││潘文課│││││││││108.34││5分之1│││││││││932(7)││吳欽鄉│││││││││157.08││10分之1│├─┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│││8│廖文忠│15分之1│80.34│15分之1│74.99│155.33│932(9)│││││││││││132.71│││├─┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│││9│吳欽鄉│10分之1│120.51│10分之1│112.48│232.99│932(5)│││││││││││114.06│││││││││││932(15)│││││││││││85.01│││├─┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│││10│潘文課│5分之1│241.03│5分之1│224.95│465.98│932(4)│││││││││││168.08│││││││││││932(8)│││││││││││230.05│││├─┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│││││1205.14││1124.78│2329.92│1990.69│339.23││└─┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘■附表二（地上物一覽表）（見本院卷二第23頁）┌────┬──────────┬─────┐│附圖一│使用現況│土地面積││編碼││（㎡）│├────┼──────────┼─────┤│A│潘坤祥所有之 萬巒 鄉建│100.42│││興路29-2號磚造2層建││││物││├────┼──────────┼─────┤│B│潘文成所有之萬巒鄉建│105.48│││興路29-1號磚造2層建││││物││├────┼──────────┼─────┤│C│潘文課所有之萬巒鄉建│107.08│││興路29-4號磚造2層建││││物││├────┼──────────┼─────┤│D│水井│-│└────┴──────────┴─────┘