臺灣士林地方法院民事判決 99年度士簡字第744號
原 告 乙○○○
訴訟代理人 甲○○
被 告 丙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國99年9月29日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落在台北市○○區○○路二段一六六巷二十八弄一號
二樓房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新台幣壹拾萬元，及自民國九十九年七月十五日
起至遷讓返還房屋之日止，按月給付原告新台幣貳萬伍仟元。
訴訟費用新台幣叁仟柒佰伍拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告起訴主張：原告於民國96年7月15日將台北市○○區○
○路2段166巷28弄1號2樓房屋（以下簡稱系爭房屋）出
租被告，租期自96年7月15日起至97年7月14日，嗣合意延
展租約至98年7月14日止，租期屆滿後因被告仍為系爭房屋
之使用，而視為以不定期繼續契約。兩造約定租金為每月新
台幣（下同）25000元，應於每月15日以前繳納。詎被告自
98年11月15日起即未給付租金，經原告催告後，被告始補繳
2個月租金，其後均未再繳交分文，原告催繳亦置之不理，
爰以法院99年7月19日調解程序筆錄的送達，作為對被告終
止租約的意思表示。又至99年7月14日止，被告計欠租金15
萬元，經扣抵押金五萬元後，請求給付尚積欠之租金10萬元
，因之聲明：請求判決如主文所示。
三、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之存證信函、房屋
租賃契約書、建物所有權狀影本等為證。被告經合法通知無
正當理由未到場，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，應
堪信原告之主張為真實。
四、按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅，承租人
於租賃關係終止後，應返還租賃物與出租人，此民法第450
條第1項、第455條分別定有明文。再者，無法律上之原因
而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，乃民法第179
條所明定，而無權占有他人房地，可能獲得相當於租金之利
益為社會通常之觀念。被告於兩造間就系爭房屋的租賃關係
消滅後之自99年7月15日起，未將系爭房屋交還原告，即受
有相當於免付租金之利益，並致原告受有無法使用收益之損
害，兩者間並有相當因果關係。
五、從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並應自99年
7月15日起至返還房屋之日止，按月給付原告25000元，另應
給付原告10萬元，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序，所
為被告敗訴之判決，爰依同法第389第1項第3款規定，依
職權宣告假執行。
七、訴訟費用為裁判費新台幣3750元。
中華民國99年9月30日
士林簡易庭法官黃國益
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官許雅玲
中華民國99年9月30日