臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 100年度宜簡字第165號
原 告 戴士凱
被 告 戴中正
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國100年11月23日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應自門牌號碼宜蘭縣○○鄉○○路時潮村十八之七號房屋遷
讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣叁萬零陸佰肆拾壹元。
被告應自民國一○○年十二月六日起至返還房屋日止，按月給付
原告新臺幣肆仟元。
訴訟費用新臺幣叁仟貳佰肆拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴時原係請求判決原告與被告之房屋租賃契約終止、
被告應自門牌號碼宜蘭縣○○鄉○○路時潮村18之7號房屋
（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，並給付自民國100年5
月1日起至同年6月30日之租金、自100年7月1日起至返還房
屋日止，按月給付新臺幣（下同）4,000元及實際使用之水
電費用。嗣原告於100年11月23日言詞辯論中，更正為請求
被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並給付原告30,641元（包
括100年5月至同年11月之租金及相當於租金之不當得利28,0
00元、電費1,004元、水費1,637元）及自100年12月6日起至
返還房屋日止，按月給付相當於租金之不當得利4,000元。
核屬民事訴訟法第255條第1項第2、3款規定之請求基礎事實
同一情形及擴張、減縮應受判決事項之聲明者，應予准許。
又被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，經核
無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由
其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告自99年5月1日起向原告承租系爭房屋，約定
租期自99年5月1日至100年4月30日止，每月租金為4,000元
、水電費用以實際使用之費用另計，並於每月5日前給付。
嗣租約到期，原告欲收回系爭房屋，惟被告請求延長租約至
100年6月30日止，原告亦同意，詎料被告迄今未給付100年5
月、6月租金及繼續居住至11月份之不當得利28,000元、電
費1,004元、水費1,637元，合計30,641元，且未依約將系爭
房屋返還原告，原告曾以2次存證信函通知被告請於函到7日
內返還房屋、繳清欠款及給付租期屆滿後使用房屋之不當得
利，並曾向宜蘭縣礁溪調解委員會申請調解，但被告均無回
應，原告爰依租賃契約之法律關係，請求本院判決被告應自
系爭房屋遷讓返還原告、被告應給付予原告30,641元（包括
100年5月至同年11月之租金及相當於租金之不當得利28,000
元、電費1,004元、水費1,637元）及被告應自100年12月6日
起至返還房屋日止，按月給付原告4,000元。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、得心證之理由：
（一）原告主張兩造就系爭房屋存有房屋租賃關係，惟被告未按
期繳納租金，租約已到期，惟租期消滅後被告仍不即時遷
讓返還系爭房屋，且目前尚積欠原告30,641元（包括100
年5月至同年11月之租金及相當於租金之不當得利28,000
元、電費1,004元、水費1,637元）等事實，業據提出與所
述相符之存證信函2紙、宜蘭縣礁溪鄉調解委員會調解不
成立證明書、網路e櫃檯水費查詢單及臺灣電力公司電費
收據6紙等資料為證，被告復未到庭爭執或提出書狀作何
答辯，堪信屬實。
（二）經查，兩造間就系爭房屋之房屋租賃關係，已因租期屆至
而消滅，被告即應遷出系爭房屋並返還原告，又被告積欠
原告租金、水電費，依約自應清償之，因此，原告請求本
院判決被告應自系爭房屋全部遷出後返還原告，應為有理
由。又查，被告於租約關係消滅後仍占有使用系爭房屋，
顯係無權占有，受有相當於租金之不當得利，從而原告請
求被告給付含水電費、租金及相當於租金之不當得利，共
計30,641元，另請求自100年12月6日起至返還房屋日止，
按月給付相當於租金之不當得利4,000元，為有理由，應
予允許。
五、綜上所述，原告依據租賃契約、不當得利之法律關係，請求
被告給付如主文所示，應予准許。又本件係適用簡易程序而
為被告敗訴之判決，本院應依職權宣告假執行並依職權確定
被告應負擔之訴訟費用額共計3,420元（即第一審之裁判費
3,420元）。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國100年11月25日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法官郭淑珍
上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀。
同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應
於判決送達後10日內補具上訴理由書（均須按他造人數之人數附
繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國100年11月25日
書記官廖穎穗