裁判字號：臺灣新北地方法院102年訴字第2536號民事裁定
裁判日期：民國102年10月25日
裁判案由：撤銷買賣等
臺灣新北地方法院民事裁定102年度訴字第2536號原告台北富邦商業銀行股份有限公司法定代理人 蔡明忠 被告 王素英
王端清 上列當事人間請求撤銷買賣等事件，本院裁定如下：
主文原告應於收受本裁定送達後五日內，補繳第一審裁判費新臺幣玖萬肆仟貳佰捌拾壹元，逾期不繳即駁回其訴。
理由
一、按「訴訟標的之價額，由法院核定。」、「核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。」、「法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。」、」「以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。」，民事訴訟法第77條之1第1、2、3項、第77條之2第1項分別定有明文。又動產或不動產之交易價額常受買賣雙方之需求、主觀好惡、目的及利用價值等之影響，若當事人間就該交易價額有所爭執，尤應調查實際情形以為核定訴訟標的價額之依據。是此所謂起訴時之交易價額，應係指起訴時之客觀市場交易價額而言（最高法院99年度台抗字第88號裁定意旨參照）。
二、經查，原告起訴先位聲明係請求確認被告王端清、王素英間就如附表所示之不動產（以下簡稱系爭不動產），於民國95年9月14日所為之系爭不動產買賣行為法律關係無效；被告王端清就系爭不動產於95年11月3日以買賣為登記原因之所有權移轉登記應予塗銷，並回復登記為被告王素英所有。備位聲明係請求於先位聲明無理由時，被告王端清、王素英間就系爭不動產於95年9月14日以買賣為登記原因之所有權移轉登記，其賣賣行為與移轉登記之物權行為，應予撤銷；被告王端清就系爭不動產於95年11月3日以買賣為登記原因之所有權移轉登記應予塗銷，並回復登記為被告王素英所有。
三、就先位聲明之部分，原告所受之利益應係系爭不動產之客觀市場交易價格，並據以核定訴訟標的價額。經本院依職權查詢，參照內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果，以每坪單價新臺幣（下同）35萬9164元，較為符合系爭不動產之客觀價值，此有不動產交易實價查詢服務網列印資料2紙在卷可稽，故先位聲明之訴訟標的價額為968萬458元【計算式：359164×（44.55＋44.55）×0.3025＝0000000，小數點以下四捨五入】（因我國不動產交易之實務運作，悉依建物總面積坪數與每坪單價數額據以決定成交總價，雖建物與所坐落之基地必須隨同辦理所有權移轉登記，惟鮮少再加計基地之價值於成交總價中，此實務作法並非忽略基地之價值，而是已將基地之價值併入建物單價中予以評價。易言之，本院依職權所查得之上開單價，實質上均已包含各該基地之價值在內，故於核算不動產價值時，自無庸再以土地公告現值計算基地價值後加計之，併此敘明）。又原告主張其對被告王素英之債權數額為26萬2482元，較系爭不動產之客觀價值為低，故備位聲明之訴訟標的價額應為26萬2482元（最高法院99年度台抗字第222號裁定意旨、最高法院97年度第
1次民事庭會議決議意旨參照）。從而，依民事訴訟法第77條之2第1項規定，本件訴訟標價額應依先位聲明、備位聲明中價額最高者定之，核定為968萬458元，應徵收第一審裁判費9萬6931元，扣除已繳之2650元，尚應補繳9萬4281元【計算式：00000－0000＝94281】。茲依民事訴訟法第
249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳即駁回其訴。
四、 爰依 首開規定裁定如主文。中華民國102年10月25日
民事第三庭法官賴彥魁以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1000元。
中華民國102年10月25日
書記官蔡佳容附表：
┌─┬───────────────────────────┬─┬──────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬────┬──────┬──────┤├──────┤││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼────┼──────┼──────┼─┼──────┼──────┤│１│新北市○○○區○○○段││0000-0000│建│108.14│4分之1│└─┴───┴────┴────┴──────┴──────┴─┴──────┴──────┘┌─┬──┬───────┬───────┬──────────────────┬─────┐│編│││建築式樣主│建物面積（平方公尺）│││││基地坐落│├───────────┬──────┤權利│││建號│--------------│要建築材料│樓層面積│附屬建物主要│││││建物門牌│││建築材料及用│範圍││號│││及房屋層數│合計│途││├─┼──┼───────┼───────┼───────────┼──────┼─────┤│１│00│新北市○○區○│住家用、2層樓│1層：44.55│無│2分之1││││○段000地號--│加強磚造│2層：44.55││││││------------││││││││新北市○○區○││││││││○路0段000巷││││││││0號│││││└─┴──┴───────┴───────┴───────────┴──────┴─────┘