臺灣臺中地方法院民事判決 96年度中簡字第7290號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國97年1月22
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將台中市○○路○○○巷○○號十四樓房屋遷讓交還原告
。並應給付原告自民國九十六年九月一日起至交還上開房屋之日
止，按月以新台幣陸仟元計算之損害金。
被告應給付原告新台幣玖仟伍佰捌拾捌元。
訴訟費用新台幣肆仟貳佰陸拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲
請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告向其承租坐落台中市○○路○○○巷○○號14樓
房屋（下稱系爭房屋），雙方並於民國（下同）96年5月24
日訂立房屋租賃契約書，約定租賃期限自96年6月1日起至97
年5月31日止，租金每月新台幣（下同）6,000元，嗣雙方於
96年8月9日合意自96年8月31日起，終止系爭租賃約契，被
告於該日下午一時應交還系爭房屋，並繳清96年6月1日至96
年8月31日之租金，及此期間之管理費及水電費。詎被告屆
期後迄今仍未交還系爭房屋及繳交96年7月16日起至96年8月
31日之租金9,000元，及水費588元，合計為9,588元。玆租
期既已屆至，兩造間之租賃關係即因租期屆滿而消滅，則被
告自應遷讓交還系爭房屋，並返還前欠之租金及水費。又被
告於租賃關係消滅後，仍繼續占有系爭房屋，自屬無權占有
，致其無法使用收益該房屋，因而受有相當於租金額之損害
，則其自得依不當得利之法律關係，請求被告應自租期屆滿
之翌日即96年9月1日起至返還系爭房屋之日止，按月賠償相
當於每月租金額6,000元計算之損害金。爰依法提起本件訴
訟，訴之聲明：⑴被告應將系爭房屋遷讓交還原告。並應給
付自96年9月1日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月以6,00
0元計算之損害金。⑵被告應給付原告9,588元。
三、原告主張被告向其承租系爭房屋，約定租賃期限自96年6月
1日起至96年8月31日止（註：原約定期間至97年5月31日止
），每月租金6,000元，被告並應負擔租賃期間之水電費，
惟被告自96年7月16日起即未按期給付租金，迄至租期屆滿
時止，尚欠1.5個月租金共9,000元及水費588元。而因兩造
間之租賃關係已因租期屆滿而消滅，被告自應遷讓交還系爭
房屋及給付前欠之租金及水費之事實，業據其提出房屋租賃
契約書、水費收據、存證信函及其回執（均為影本）為證。
被告經合法通知，既未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀
作何聲明或陳述以為爭執，本院依上開調查據證之結果，堪
信原告之主張為真實。
四、按「承租人應依約定日期，支付租金」；又「承租人於租賃
關係終止後，應返還租賃物」，民法第439條前段、第455條
前段，分別定有明文。又租賃期間之水電費等費用，亦應由
承租人即被告負擔，亦為兩造契約所明定。查本件租約之租
期已經屆滿，被告迄尚積欠租金合計9,000元、水費588元等
情，既已如前述，則原告自得本於租賃法律關係，請求被告
給付所負欠之租金9,000元及水費588元（合計9,588元）。
再者，兩造間之租賃契約既已因租期屆滿而消滅，則揆之上
開規定，出租人之原告自亦得本於租賃物返還請求權，請求
被告遷讓交還系爭房屋。
五、復按，無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，為民法
第179條所明定。故得請求返還之範圍，應以對方所受之利
益為度。而無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益
，又為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例
參照）。查兩造間之租賃關係既已經租期屆滿而消滅，則被
告於租賃關係消滅後仍繼續占有使用系爭建物，自獲有相當
於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益該房屋之損害
。玆原告原出租系爭房屋予被告使用，每月之租金既為6,00
0元，已如上述，從而，原告依不當得利法則，請求被告應
給付原告自租期屆滿之翌日即96年9月1日起至遷讓交還系爭
房屋之日止，按月以6,000元計算之損害金，於法自屬有據
，應予准許。
六、綜上所述，原告主張本件租約之租期已經屆滿，被告仍積欠
租金、水費合計9,588元，並尚未返還系爭房屋等情，既屬
可採，則原告依法自得請求被告給付所欠之租金、水費及遷
讓交還系爭房屋，並返還相當於租金額之不當得利。從而，
原告起訴請求⑴被告應將系爭房屋遷讓交還原告。並應給付
自96年9月1日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月以6,000
元計算之損害金。⑵被告應給付原告9,588元。均有理由，
應予准許，爰為判決如主文第1、2項所示。
七、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款適用簡易程序訴訟
所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，
自應依職權宣告假執行。
八、本件訴訟費用額確定為4,260元（裁判費3,860元及公示送達
費400元），由敗訴之被告負擔。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 97 年 1 月 30 日
台灣台中地方法院台中簡易庭
法 官 陳添喜
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 1 月 30 日
書記官