宣 示 判 決 筆 錄
原 告 凱悅麗多大廈管理委員會
法定代理人 乙○○
被 告 永豐商業銀行股份有限公司
法定代理人 盧正
訴訟代理人 甲○○
上列當事人間分配表異議之訴事件，於民國96年3月19日言詞辯
論終結，於同年月26日在本院臺北簡易庭第一法庭公開宣示判決
，出席職員如下︰
法 官 羅富美
書記官 張素月
通 譯 林瓊惠
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之事實及理
由要領，記載於下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由要領
一、原告主張：訴外人 林塘閔 自民國93年7月起至95年4月止積欠
管理費新台幣（下同）106,875元未繳，林塘閔又積欠自95
年5月起至同年10月30日止之管理費26,250元未繳，加上原
告已繳納之執行費1,065元，總計134,190元，依公寓大廈管
理條例第22條之規定，原告之受償順序與第一順位抵押權同
，故被告所分配之金額應減少134,190元，並改分配予原告
等語。並聲明：本院95年度執字第18193號強制執行事件分
配表中就被告分配金額部分應減少134,190元，並將其改分
配予原告。被告則以：原告無優先受償權等語，資為抗辯。
並聲明：原告之訴駁回。
二、查被告於95年4月28日聲請對林塘閔強制執行，經本院95年
度執字第18193號強制執行事件執行在案；原告聲請對林塘
閔發支付命令，經本院於同年5月18日發支付命令命林塘閔
應清償原告106,875元及利息、督促程序費用，原告於同年
10月5日以該確定之支付命令為執行名義，聲請對林塘閔強
制執行106,875元，及無執行名義即自95年5月起至同年10月
30日止之管理費26,250元；本院95年度執字第18193號強制
執行事件製作之95年12月25日分配表中，將原告繳納之執行
費1,065元列為優先債權，分配比率100％，分配金額1,065
元，被告為第1順位抵押權人，分配比率100％，訴外人林清
石為第2順位抵押權人，分配比率0.54411％，訴外人台北市
稅捐稽徵處信義分處稅款債權、朝欽實業股份有限公司票款
債權、原告之管理費清償債務債權分配比率則為0等情，經
本院調閱本院95年度執字第18193號強制執行事件卷宗查明
無誤，堪信為真實。
三、按住戶有下列情形之一者，由管理負責人或管理委員會促請
其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會
得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離：一積
欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額
達其區分所有權總價百分之一者。二違反本條例規定經依第
49條第1項第1款至第4款規定處以罰鍰後，仍不改善或續犯
者。其他違反法令或規約情節重大者。前項之住戶如為區
分所有權人時，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人
會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及
其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓
並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法
院拍賣之。前項拍賣所得，除其他法律另有規定外，於積欠
本條例應分擔之費用，其受償順序與第一順位抵押權同。公
寓大廈管理條例第22條定有明文。故管理委員會於踐行公寓
大廈管理條例第22條第2項規定之程序時，對於其拍賣所得
始有同條第3項「於積欠本條例應分擔之費用，其受償順序
與第一順位抵押權同。」規定之適用。
四、惟查，本件原告係就林塘閔自93年7月起至95年4月止積欠之
管理費106,875元聲請法院發支付命令，並未訴請法院命違
反公寓大廈管理條例第22條第1項之區分所有權人林塘閔出
讓其所有權應有部分，已如前所述，則雖區分所有權人林
塘閔違反公寓大廈管理條例第22條第1項規定，但原告既未
訴請法院命其出讓所有權應有部分，而係由第一順位抵押權
人即被告聲請拍賣後，原告方聲明參與分配，堪認與公寓大
廈管理條例第22條第2項規定不符，自無同條第3項規定之適
用，故原告之管理費債權有執行名義部分106,875元、無執
行名義部分26,250元之受償順序，均非與第一順位抵押權同
。又本院95年度執字第18193號強制執行事件95年12月25日
分配表中，業將原告繳納之執行費1,065元列為優先債權，
分配比率100％，原告受分配金額1,065元，亦已如前所述
。綜上所述，原告主張：本院95年度執字第18193號強制執
行事件分配表中，就被告分配金額部分應減少134,190元（
106,875＋26,250＋1,065＝134,190），並改分配予原告云
云，洵非可取。
五、從而，原告訴請判決將本院95年度執字第18193號強制執行
事件分配表中被告分配金額部分減少134,190元，並將其改
分配予原告，為無理由，應予駁回。
六、結論：本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決
如主文。
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
上列筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀（須附繕本），並繳納上訴裁判費。
中 華 民 國 96 年 3 月 26 日
書記官 張素月