宣 示 判 決 筆 錄 98年度重簡字第97號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間98年度重簡字第97號遷讓房屋等事件，於中華民國
98年2月4日辯論終結，於中華民國98年2月18日下午4時，在本院
三重簡易庭第一法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 楊千儀
書記官 馬秀芳
通 譯 陳奕廷
朗讀案由，當事人均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將門牌號碼為臺北縣三重市○○街○○號○弄○號二樓之
房屋遷讓返還原告，並給付原告新臺幣柒萬元及自民國九十八年
二月二十日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣
壹萬肆仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、程序方面：
㈠原告於訴狀送達後，將訴之聲明第1項有關「並給付租金新
臺幣（下同）28,000元及自民國97年10月28日起至遷讓之日
止按月賠償14,000元。」變更為「並給付原告7萬元及自98
年2月20日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告14,
000元。」，核其請求之基礎事實同一，且不甚礙被告之防
禦及訴訟之終結，依民事訴訟法第255條第1項第2、7款規定
，應予准許。
㈡被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張：被告自96年8月20日向原告承租坐落臺北縣三重
市○○街○○巷○弄○號2樓房屋（下稱系爭房屋），租期自96
年8月20日起至98年2月19日止，租金每月14,000元，按月於
20日給付。詎被告自97年9月20日起即未依約給付租金，迄
至98年2月19日租期屆滿為止，已積欠5個月之租金，且兩造
間之租賃期限已屆滿，而被告仍無權占用該屋，妨害原告對
於系爭房屋之使用收益權利，且獲有相當於租金之利益。因
此原告得依不當得利法律關係，請求被告自98年2月20日起
按月給付14,000元之損害金等情。爰依租賃契約及不當得利
之法律關係提起本訴等語。併為聲明：㈠被告應將門牌號碼
為臺北縣三重市○○街○○巷○弄○號2樓之房屋遷讓返還原告
，並給付原告7萬元及自98年2月20日起至遷讓返還上開房屋
之日止，按月給付原告14,000元。㈡請依職權宣告假執行。
三、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約書
、存證信函、房屋稅繳款書各1份為證。被告已於相當時期
受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出（準備
）書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段、第1項規定
，視同自認。是原告之主張，應信為真實。
四、從而，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告給
付如主文第1項所示，即無不合，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職
權宣告假執行。原告聲明請求本院依職權宣告假執行，核無
必要，併予敍明。
中 華 民 國 98 年 2 月 18 日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
書記官馬秀芳
法官楊千儀
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 98 年 2 月 18 日
書記官馬秀芳