裁判字號：臺灣新竹地方法院108年訴字第488號民事判決
裁判日期：民國108年08月09日
裁判案由：返還不當得利
臺灣新竹地方法院民事判決108年度訴字第488號原告 陳在效 被告 李若涵 上列當事人間請求返還不當得利事件，本院於民國108年7月24日辯論終結，判決如下：
主文被告應給付原告新臺幣參拾萬參仟柒佰伍拾陸元，及自民國一○八年七月十二日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應自民國一○八年七月十二日起至遷讓返還門牌號碼新竹市○○路○段○○○號五樓之一房屋之日止，按月給付原告新臺幣柒仟壹佰陸拾參元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔百分之八十八，餘由原告負擔。
本判決第一項得假執行；但被告如以新臺幣參拾萬參仟柒佰伍拾陸元為原告預供擔保後，得免為假執行。
本判決第二項所命給付，就已到期部分得假執行；但被告如按月以新臺幣柒仟壹佰陸拾參元為原告預供擔保後，得免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序方面
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之基礎事實同一、不甚礙被告之防禦或訴訟之終結者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項但書第2、7款分別定有明文。
查本件原告起訴時原聲明請求：「㈠、被告應給付原告新臺幣（下同）344,371元，及自民國108年6月1日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，暨自108年6月1日起至110年5月31止，按月給付原告8,102元。㈡、訴訟費用由被告負擔。㈢、第一項請求願供擔保請准宣告假執行。」。嗣原告於本院108年7月24日言詞辯論期日當庭將上開聲明第一項後段更正為：「暨自108年6月1日至被告將門牌號碼新竹市○○路○段○○○號5樓之1房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告之日止，按月給付原告8,102元。」（見本院卷第75頁）。經核原告所為上開訴之變更，其請求之基礎事實同一，且不甚礙被告之防禦及訴訟之終結，揆諸前開規定，並無不合，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：原告前向訴外人歐陽○○購買坐落新竹市○○段○○○○○○號土地（面積：8,812平方公尺，權利範圍：100000分之386，下稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭房地）及其上之系爭房屋，並於104年11月26日辦理所有權移轉登記。
惟系爭房地遭被告無權占有用使用至今，亦經鈞院104年度訴字第927號、臺灣高等法院105年度上易字第365號民事判決所確認，參諸最高法院61年台上字第1695號判例意旨，被告自屬受有相當租金之不當利益，並致原告受有損害，爰依民法第179條規定，請求被告返還自104年11月26日原告取得系爭房地所有權時起，至被告返還系爭房地之日止，按系爭房地申報總價年息百分之10之不當得利予原告。為此聲明：被告應給付原告344,371元，及自108年6月1日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，暨自108年6月1日起至被告將系爭房屋全部遷讓返還原告之日止，按月給付原告8,102元；願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
（一）原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之土地登記第二類謄本、建物登記第二類謄本、公告地價查詢表及房屋稅繳納證明書、本院104年度訴字第927號、臺灣高等法院105年度上易字第365號民事判等件為證（見本院卷第21至29頁、第37至45頁、第47至55頁）。而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何有利於己之聲明或陳述，以供本院審酌，本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，堪信原告主張為真實。
（二）按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，依其利益之性質不能返還者，應償還其價額，民法第179條、第181條但書分別定有明文，而無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，最高法院61年台上字第1695號判例可資參照。次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限，土地法第97條第1項定有明文。所謂土地及建築物之總價額，依土地法施行法第25條規定，土地價額依法定地價，建築物價額依該管直轄市或縣（市）地政機關估定之價額；所謂法定地價，依土地法第148條規定，係指土地所有權人依土地法所申報之地價，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價百分之80為其申報地價（平均地權條例第16條前段規定參照）。再按基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定，並非必達申報總地價年息百分之10最高額（最高法院68年台上字第3071號判例意旨參照）。查被告無權占有系爭房地而受有使用系爭房地之利益，致原告受有相當於租金之損害，則原告依不當得利之法律關係，請求被告給付相當於租金之不當得利，自屬有據。次查，系爭房屋課稅現值於105年為424,200元、106年為419,100元、107年為414,100元、108年為408,900元，有新竹市稅務局105年至107年間全期房屋稅繳納證明書及108年房屋稅繳款書在卷可稽（見本院卷第49至55頁）；而系爭房屋坐落之基地即系爭土地面積8,812平方公尺（權利範圍100000分之386），於104年1月之公告地價為每平方公尺12,669元，105年、106年1月之公告地價為每平方公尺16,631元，107年、108年1月公告地價為每平方公尺16,562元，亦有土地登記第二類謄本及公告地價查詢表附卷可憑（見本院卷第21至25頁、第47頁）。本院審酌被告占用系爭房地係作為住家使用，及系爭房地位於新竹市○○路○段，交通便利，附近有醫院、商場，生活機能完整、工商業繁榮等情，有Google地圖數紙附卷供參（見本院卷第79至83頁），認被告所受相當租金之不當得利應以系爭房地申報地價百分之10為計算標準為適當。從而，原告請求被告自104年11月26日原告取得系爭房地之所有權時起至本件108年5月29日起訴時已到期之相當於租金之不當得利金額303,756元（計算式詳如附表所示），另自繕本送達翌日（即108年7月12日）起至返還上開房地之日止，按月給付相當於租金之不當得利7,163元【計算式：〔408,900元（系爭房屋108年度課稅現值）＋450,676元（系爭土地108年1月申報地價）〕×10%（年息10%）÷12月＝7,163，元以下四捨五入】，均屬有據，逾此範圍，則屬無據，不應准許。
（三）末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第2項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文。準此，原告請求被告給付原告303,756元，及自起訴狀繕本送達翌日（即
108年7月12日）起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，另自108年7月12日起至返還上開房地日止，按月給付原告7,163元，為有理由，應予准許，逾此範圍之部分，則屬無據，為無理由，應予駁回。
四、綜上所述，原告依民法不當得利之法律關係，請求被告應給付原告303,756元，及自108年7月12日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，另自108年7月12日起至被告遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告7,163元，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求為無理由，應予駁回。
五、本判決第一、二項所命被告給付之金額未逾50萬元，即原告勝訴部分，本院依職權宣告假執行，原告雖陳明此部分願供擔保聲請假執行，僅促使法院職權發動，不另為假執行准駁之諭知。另本院併依民事訴訟法第392條第2項之規定依職權為被告酌定相當金額之擔保後，為免予假執行之宣告。至原告敗訴部分，其假執行之聲請即失所依據，爰併予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，經本院斟酌後，認均不足以影響本判決之結果，自無逐一詳予論駁之必要，併此敘明。
七、據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴訟法第79條、389條第1項第5款、第392條第2項，判決如主文。
中華民國108年8月9日
民事第一庭法官蔡欣怡以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年8月12日
書記官王恬如附表：系爭房地104年11月26日至108年5月29日相當於租金之
不當得利（單位：新臺幣）┌──┬─────┬─────────────────────┐│編號│期間│計算式│├──┼─────┼─────────────────────┤│1│104年11月2│⑴系爭房屋104年房屋課稅現值：424,200元│││6日至同年│⑵系爭土地104年1月土地申報地價：344,742│││12月31日│元【計算式：公告地價12,669元×80%×8,81││││2平方公尺×386/100000權利範圍＝344,742││││元（元以下四捨五入，下同）】││││⑶原告104年11月26日至104年12月31日占用系││││爭房地之不當得利金額：7,584元【計算式：││││（424,200元＋344,742元）×10%×36/365││││年＝7,584元】│├──┼─────┼─────────────────────┤│2│105年1月1│⑴系爭房屋105年房屋課稅現值：424,200元│││日至同年12│⑵系爭土地105年1月土地申報地價：452,554│││月31日│元【計算式：公告地價16,631元×80%×8,81││││2平方公尺×386/100000權利範圍＝452,554││││元】││││⑶原告105年全年占用系爭房地之不當得利金額││││：87,675元【計算式：（424,200元＋452,55││││4元）×10%＝87,675元】│├──┼─────┼─────────────────────┤│3│106年1月1│⑴系爭房屋106年房屋課稅現值：419,100元│││日至同年12│⑵系爭土地106年1月土地申報地價：452,554│││月31日│元【計算式：公告地價16,631元×80%×8,81││││2平方公尺×386/100000權利範圍＝452,554││││元】││││⑶原告106年全年占用系爭房地之不當得利金額││││：87,165元【計算式：（419,100元＋452,55││││4元）×10%＝87,165元】│├──┼─────┼─────────────────────┤│4│107年1月1│⑴系爭房屋107年房屋課稅現值：414,100元│││日至同年12│⑵系爭土地107年1月土地申報地價：450,676│││月31日│元【計算式：公告地價16,562元×80%×8,81││││2平方公尺×386/100000權利範圍＝450,676││││元】││││⑶原告107年全年占用系爭房地之不當得利金額││││：86,478元【計算式：（414,100元＋450,67││││6元）×10%＝86,478元】│├──┼─────┼─────────────────────┤│5│108年1月1│⑴系爭房屋108年房屋課稅現值：408,900元│││日至同年5│⑵系爭土地108年1月土地申報地價：450,676│││月28日│元【計算式：公告地價16,562元×80%×8,81││││2平方公尺×386/100000權利範圍＝450,676││││元】││││⑶原告108年1月1日至108年5月28日占用系││││爭房地之不當得利金額：34,854元【計算式：││││（408,900元＋450,676元）×10%×148/36││││5年＝34,854元】│├──┼─────┼─────────────────────┤│6│合計│原告上開期間占用系爭房地不當得利金額總計：││││303,756元（計算式：7,584元＋87,675元＋87,││││165元＋86,478元＋34,854元＝303,756元）│└──┴─────┴─────────────────────┘