裁判字號：臺灣橋頭地方法院112年司拍字第123號民事裁定
裁判日期：民國112年09月05日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣橋頭地方法院民事裁定112年度司拍字第123號聲請人新鑫股份有限公司法定代理人 許國興 相對人 薛宇晨 關係人 林昱如 當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院74年台抗字第431號判例意旨參照。
二、聲請意旨略以：關係人即債務人林昱如於民國110年8月20日以其所有如附表所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定新台幣（下同）1,440,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國140年8月17日止，約定依照各個債務契約所定之清償日期、利息利率、違約金，經登記在案。嗣債務人林昱如於民國110年8月18日向聲請人借用1,200,000元，約定清償期為民國112年5月23日，利息自到期日起按年息百分之十六計算。詎清償期屆至後，債務人林昱如未依約清償，並已於民國111年5月3日將系爭不動產以信託移轉方式登記予相對人薛宇晨，並經登記在案，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿謄本各一件、本票影本一件為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以112年8月10日橋院 雲非凌 112年度司拍字第123號非訟事件處理中心通知，通知相對人薛宇晨及債務人林昱如得於收受通知後7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函於112年8月14日、112年8月26日合法送達，惟迄未見相對人及債務人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項，第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中華民國112年9月5日
橋頭簡易庭
司法事務官辛福壽附表土地：編號土地坐落使用分區面積權利範圍市區段地號平方公尺1高雄湖內民生613空白80.66全部2高雄湖內民生614空白15.454分之1備註：建物︰編號建號基地坐落建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍建物門牌樓層面積合計附屬建物用途及面積１727民生段613地號土地住商用、鋼筋混凝土造、4層1層：46.762層：48.733層：48.734層：36.8合計：181.02陽台：9.5全部高雄市○○區○○街000巷00號備註
附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。