臺灣高雄地方法院民事判決 八十九年度雄簡字第三六一二號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
右當事人間請求遷讓房屋等事件，本院判決如左：
主文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○街○○○號二十一樓之二房屋遷讓交還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告甲○○經合法通知未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第三百八十六條
規定各款所列情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告主張：被告向其承租所有門牌號碼高雄市○○區○○街○○○號二十一樓之
二房屋，租期為八十八年十一月二十一日起至八十九年十一月二十日止，租金每
月一萬一千元，詎被告積欠租金未繳，經原告催告限期繳納未果，已為終止租約
之意思表示，被告自應將房屋回復原狀交還原告，惟原告遲不履行，並對原告之
請求均置之不理，為此，依雙方所定之契約關係及所有權作用之法律關係，請求
被告給付如主文第一項所示等語。
三、本件原告主張之事實，業據其提出與三、本件原告主張之事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約書為證，被
告經合
法通知既未到庭，亦未提出書狀作何聲明或陳述以供本院審酌，則原告之主張自
堪信為真實。按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，民法第四百
五十條第一項定有明文。又按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返
還之，同法第七百六十七條前段亦定有明文。本件租賃契約既業已於八十九年十
一月二十日到期，原告並無繼續讓被告承租之意，此有原告於租賃期間向被告請
求租金給付並要求解除契約為內容之存證信函一紙附卷可參，是被告於租賃期滿
後，自應將房屋返還原告。從而，原告依租賃法律關係及所有權作用之法律關係
，訴請被告遷讓返還系爭房屋，洵屬正當，應予准許。
四、本件係因建築物定期租賃關係所生之爭執涉訟而為被告敗訴之判決，爰依職權宣
告假執行。
結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第四百三十六條第二項、第三百八十五
條第一項前段、第七十八條、第三百八十九條第一項第三款，判決如主文
中 華 民 國 九十 年 五 月 十一 日
臺灣高雄地方法院高雄簡易庭
法官古振暉
右正