裁判字號：臺灣高雄地方法院103年訴字第2427號民事判決
裁判日期：民國104年04月22日
裁判案由：分割共有物
臺灣高雄地方法院民事判決103年度訴字第2427號原告 謝惠雯 訴訟代理人 李玲玲 律師複代理人 林文鑫 律師被告 張劉燕 訴訟代理人 張春鳳 被告 張建崵
張祐慈 兼上一人法定代理人 俞祥鳳 當事人間分割共有物事件，本院民國104年4月8日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有如附表所示之不動產，應予變價分割，所得價金依附表所示之應分得價金比例分配。
訴訟費用由兩造依附表所示之應分得價金比例分擔。
壹、程序方面本件被告張建崵、 張慈祐 、俞祥鳳經合法通知，均未於最後言詞辯論其日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、事實方面
一、原告主張：坐落高雄市○鎮區○○段○○段000地號、應有部分詳如附表所示之土地（下稱系爭土地），暨其上同段第2188、2233建號即門牌號碼高雄市○鎮區○○○路○○○巷○○號、應有部分詳如附表所示之房屋（下稱系爭2188、2233建號），其上同段第2730、2964建號即門牌號碼高雄市○鎮區○○○路○○○巷○號8樓之3、應有部分詳如附表所示之房屋（下稱系爭2730、2964建物，房屋合稱系爭房屋，土地與建物合稱系爭房地）為兩造所共有，應有部分詳如附表所示，惟原告係於102年7月16日經本院101年度司執字第155790號執行程序中拍賣取得系爭房地之應有部分，兩造間並無親屬關係亦不相識，故無共同居使用居住系爭房地之可能。又系爭房屋係屬集合住宅12層建物中之第8層，僅有一出入門戶，結構上無法區隔其中任何一部份作為獨立使用，若採原物分割，各共有人分得之面積過小，有礙經濟效用且有損系爭房地之完整性，將致使用上困難，無法發揮經濟上之利用價值，原物分配顯有困難。另被告雖請求將系爭房地留予被告張劉燕居住使用，惟此係屬被告對共有物之使用意願，並非因共有物之使用目的而不能分割，不符民法第820條共有物使用管理之規定。是系爭房地無從協議分割，亦不適宜以原物分割為分割方法，應以變價分割為適當，為此，爰依民法第
823條第1項、第824條第2項第2款等規定提起本訴，請求裁判分割系爭房地，並聲明:系爭房地應予變賣，以價金分配各共有人。
二、被告則辯稱：㈠被告張劉燕部分：系爭房地係原告經由拍賣程序而取得訴
外人 張春香 之應有部分，目前由伊及訴外人張春鳳居住於此，惟伊目前已高齡80歲，如遭變賣則將流離失所，且民法第823條第1項但書規定：「但因物之使用目的不能分割或契約定有不分割之期限者，不在此限。」系爭房地既有上開有因居住使用之目的，依法自不能分割。又伊及訴外人張春鳳想把系爭房地買回，然受限於經濟因素無法以市價買回，請求原告同意以1,600,000元廉讓其所有權應有部分或出租予伊每月租金2,500元，以利發揮系爭房地之最大經濟效益等語。
㈡被告張建崵、張祐慈、俞祥鳳未於言詞辯論其日到庭，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：㈠按分割共有物乃為消滅物之共有狀態，以利土地之融通及增
進經濟效益，是除非因物之使用目的不能分割，或契約訂有不分割之期限，否則各共有人得隨時請求分割共有物，此觀諸民法第823條第1項規定自明。原告主張系爭房地為兩造所共有，應有部分詳如附表所示，依其使用目的並非不能分割，亦無禁止分割之特約或不能分割之情形，業據其提出土地及建物登記謄本為證，被告張劉燕雖稱系爭房地現由其居住，依其使用目的不能分割云云，然系爭房地目前居住現況僅係房地之使用情形，尚與因共有物之使用目的而不能分割之情形有間，被告張劉燕上開所辯，尚不足採。而被告張建崵、張祐慈、俞祥鳳經合法通知，未到庭爭執，亦未提出任何書狀作何聲明或陳述，以供本院參酌，參諸原告前開提出之證據，自堪信原告之主張為真實。今兩造間既無法就分割方法達成協議，則原告訴請裁判分割共有土地，自無不合。㈡再按分割共有物之訴，係就共有物，以消滅共有關係為目的
而予以分割，使共有人就共有物之一部分單獨取得所有權之形成訴訟。因形成判決乃原告要求法院以判決創設、變更或消滅一定法律關係之訴訟，故法院於分割共有物之訴訟，固不受當事人聲明之拘束，然應斟酌具體情形如各共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質、價值、經濟效用、並當事人之意見等，本於公平經濟原則，依民法第824條為適當之分配；又分割方法以原物分配為原則，惟於原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項第2款亦定有明文。經查：
1.系爭房屋為高雄市正勤國宅27棟8樓，僅有一獨立之出入口，其所有權範圍除包括共有部分之應有部分外，還包括該國宅1樓之應有部分。又該8樓建物之坪數約20幾坪，進門為客廳，客廳後方為廚房、後陽台，有3房2衛浴，客廳前陽台有做往外推的鐵窗等情，除有土地及建物登記公務用謄本附卷可稽外（見雄調卷第46-103頁、本院卷第38-97），並經本院勘驗現場無誤，且製有勘驗筆錄、攝有照片在卷可憑（見本院卷第145-156頁），是依系爭房地之利用情形，顯無從分割使用。堪認系爭房地如以原物切割均分予各共有人，或將其中一部分分配予各共有人，他部分變賣，均顯有困難，故本件應斟酌之分割方法，乃為將系爭房地分配於一造，而以金錢補償他造，或變賣系爭房地，以價金分配於兩造。
⒉被告張劉燕曾表示因居住目的之使用不願出賣系爭房地應有
部分，並表示願意出價購買原告間之應有部分，惟考量經濟因素無法以市價買回，僅能以一般房價為之，又兩造就買回一事曾商談過，惟對於價金部分尚未達成共識一情，業據原告及被告張劉燕陳述明確（見本院卷第101-107頁、第134頁背面、勘驗筆錄第148頁背面、第164-165頁）。本院斟酌若採被告張劉燕之分割案將系爭房地分配於一造，以金錢補償於他造，兩造對於應以市價或一般房價取得系爭房地之應有部分仍有歧異，不易達成共識，而若將系爭房地變賣，以所得價金分配予共有人，經由市場行情決定系爭房地之價值，不僅可避免兩造對系爭房地目前客觀市價之疑慮，保持系爭房地之完整利用及經濟效用，且將來執行法院依變價分割判決拍賣系爭房地時，若原告或被告對系爭房地已作使用規劃或有特殊感情，則其非不得參酌修訂後民法第824條第
7項規定：「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之」，於強制執行拍賣程序中應買或承買之，或俟第三人得標買受，再依上開規定行使優先承買權，買受系爭房地。如此，不僅使系爭房地發揮最高經濟上之利用價值，保持系爭房地之完整利用性，對兩造均屬有利；且兩造於執行法院拍賣時，亦均有公平應買或承買而得以買受系爭房地之機會。則在雙方經由拍賣程序取得系爭房地之機會係為均等之情況下，對兩造而言，實屬公平。是則，本院認將兩造共有之如附表所示之系爭房地予以變價分割，應屬最妥適之分割方法。
三、依上所述，原告本於共有物之分割請求權，請求分割系爭房地，為有理由，應予准許，爰將系爭房地以主文第一項所示之分割方案為分割。又訴訟費用之負擔部分，因各共有人均因分割而同受分割之利益，故應按如附表所示應分得價金之比例為負擔訴訟費用之標準，併予敘明。
四、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第80條之1，判決如主文。
中華民國104年4月22日
民事第一庭法官管安露以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國104年4月22日
書記官陳莉庭附表：
┌─┬─────┬──────────────────────────────────────┐│編│共有人│高雄市○鎮區○○段二小段│││├──────────────┬───────────┬───────────┤│││591地號土地│2188建號建物、共同使用│2730建號建物、共同使用│││││部分2233建號建物（權利│部分2964建號建物（權利│││││範圍105/100,000）│範圍131/100,000）││號│├─────────┬────┼──────┬────┼─────┬─────┤│││應有部分│應分得價│應有部分│應分得價│應有部分│應分得價│││││金比例││金比例││金比例│├─┼─────┼─────────┼────┼──────┼────┼─────┼─────┤│││25/100,000││150/600,000│││││⒈│原告謝惠雯├─────────┤1/2││1/2│3/6│1/2││││600/6,000,000,000││││││├─┼─────┼─────────┼────┼──────┼────┼─────┼─────┤│⒉│被告張劉燕│1/6,000││100/600,000││││││├─────────┤2/6││2/6│2/6│2/6││││400/6,000,000,000││││││├─┼─────┼─────────┼────┼──────┼────┼─────┼─────┤│││1/36,000││50/1,800,000│││││⒊│被告張建崵├─────────┤1/18││1/18│1/18│1/18││││2/180,000,000││││││├─┼─────┼─────────┼────┼──────┼────┼─────┼─────┤│⒋│被告張祐慈│1/36,000││50/1,800,000││││││├─────────┤1/18││1/18│1/18│1/18││││2/180,000,000││││││├─┼─────┼─────────┼────┼──────┼────┼─────┼─────┤│⒌│被告俞祥鳳│51/500,000││50/500,000││││││├─────────┤││││││││200/5,000,000,000││││││││├─────────┤1/18├──────┤1/18│1/18│1/18││││1/36,000││50/1,800,000││││││├─────────┤││││││││2/180,000,000││││││└─┴─────┴─────────┴────┴──────┴────┴─────┴─────┘