臺灣高雄地方法院民事判決 95年度雄簡字第5150號
原 告 甲○○
訴訟代理人 李明益 律師
凃啟夫 律師
被 告 乙○○
訴訟代理人 楊申田 律師
複代理人 蘇瑛婷 律師
上列當事人間給付租金事件，本院於95年11月9日言詞辯論終結
，判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣壹拾捌萬元，及自民國九十五年五月二十
四日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新台幣壹拾捌萬元為原告預供擔保
後，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告於民國94年3月1日，向原告承租高雄市○
○區○○路○○號地上1層及地下1層之房屋（下稱系爭房屋
），約定租賃期間自94年3月1日起至99年2月28日止，每
月租金為新台幣（下同）15,000元。然被告自94年3月1日
起至95年2月28日止均未依約給付租金，共積欠180,000元
未為給付，原告遂於95年2月22日以存證信函催告被告於文
到7日內支付積欠之租金，否則即終止租賃契約，然被告置
之不理，屢經催討均不付款，為此爰依租賃契約之法律關係
提起本訴，請求被告給付自94年3月1日起至95年2月28日
止積欠之租金等語。聲明求為判決：（一）被告應給付原告
180,000元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止，
按年息5％計算之利息。二）訴訟費用由被告負擔。
二、被告則以：被告並未向原告承租系爭房屋，原告所提之租賃
契約書（下稱系爭租賃契約書）亦未載明租賃標的，無法特
定租賃標的物為何；又被告係淶嫚美容名店之掛名負責人，
實際負責人係原告之女兒即訴外人 田素華 等語，資為抗辯。
答辯聲明求為判決：（一）原告之訴駁回。（二）訴訟費用
由原告負擔。（三）如受不利判決，願供擔保請准宣告免為
假執行。
三、原告主張被告於94年3月1日，向原告承租系爭房屋，每月
租金為15,000元，至95年2月28日止，共積欠租金180,000
元之事實，業據其提出系爭房屋租賃契約書、營利事業登記
證及存證信函為證，被告對於原告提出之系爭租賃契約書、
營利事業登記證之真正並不爭執，惟以前詞置辯，是本件爭
執點厥為：（一）系爭租賃契約書之租賃標的是否為系爭房
屋？（二）被告得否以其為掛名負責人拒絕給付租金？
（一）按解釋當事人之契約，應以當事人立約當時之真意為準，
而真意何在，又應以過去事實及其他一切證據資料為斷定
之標準，不能拘泥文字致失真意（最高法院39年台上字第
1053號判例意旨參照）。被告辯稱：被告並未向原告承租
系爭房屋，原告所提之系爭租賃契約書未載明租賃標的，
無法特定租賃標的物為何云云。查，被告對於系爭租賃契
約書之真正並不爭執，足認被告確有與原告簽訂系爭租賃
契約。又系爭租賃契約書就租賃標的固僅標示「地上一層
、地下一層」，惟依被告所不爭執真正之高雄市政府營利
事業登記證觀之，被告擔任負責人之獨資商號「淶嫚美容
名店」營業所在地即位於高雄市○○區○○路○○號房屋，
被告亦自承：當時是因為要辦理美容店的營利事業登記證
，所以簽訂系爭租賃契約等語（見本院95年11月9日言詞
辯論筆錄），足見兩造訂定系爭租賃契約書時，其租賃標
的確為系爭房屋無訛，不因系爭租賃契約書就租賃標的固
僅標示「地上一層、地下一層」，即認本件租賃標的物無
法特定。被告前揭所辯，自不足採。
（二）次按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收
益，他方支付租金之契約。民法第421條第1項定有明文。
被告另辯以：淶嫚美容名店之實際負責人為原告之女兒田
素華，被告僅係掛名負責人云云。惟被告既自承在系爭租
賃契約書簽名，其即為本件租賃契約之承租人，依法即應
負給付租金之義務。縱認被告辯稱其僅為淶嫚美容名店之
掛名負責人為真實，亦僅係被告與實際負責人間之債權債
務關係，核與本件租賃契約無涉，被告尚不能以此即免其
給付租金之義務。被告前揭所辯，亦不足採。
（三）綜上，系爭租賃契約書之租賃標的為系爭房屋，被告並不
能以其為掛名負責人而拒絕給付租金，被告上開所辯，均
屬無據。
四、從而，原告依租賃契約之法律關係，請求被告給付如主文所
示之金額及利息，為有理由，應予准許。
五、本件為就民事訴訟法第427條第2項規定適用簡易訴訟程序
所為被告部分敗訴之判決，就原告勝訴部分應依同法第389
條第1項第3款之規定依職權宣告假執行。又被告陳明願供
擔保，請求宣告免為假執行，核無不合，茲酌定擔保金額，
予以准許。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436第2項、第
78條、第389條第1項第3款、第392條第2項，判決如主
文。
中 華 民 國 95 年 11 月 23 日
高雄簡易庭法官邱泰錄
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 95 年 11 月 23 日
書記官吳智媚