裁判字號：臺灣士林地方法院97年訴字第7號民事判決
裁判日期：民國97年04月25日
裁判案由：拆屋還地
臺灣士林地方法院民事判決97年度訴字第7號原告甲○○○○法定代理人癸○○○訴訟代理人 羅豐胤 律師
洪明儒 律師辛○○被告己○○
壬○○
2號3丁○○庚○○乙○○兼上列五人戊○○住臺北縣訴訟代理人被告丙○○住臺北縣上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國97年4月11日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將坐落臺北縣○里鄉○里○段渡船頭小段六一六之二三地號土地如附圖所示甲部分棚架（面積七四平方公尺）、乙部分加強磚造房屋（面積一七五平方公尺）、丙部分鐵皮屋（面積七六平方公尺）拆除，並將占用之土地返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決於原告以新臺幣貳拾伍萬元為被告供擔保後，得假執行。
事實及理由
一、原告主張：坐落於臺北縣○里鄉○里○段渡船頭小段616之23地號土地（下稱：系爭土地）為原告所有。其上坐落有被告所共有之未辦保存登記房屋及附屬棚架，分別占用系爭土地如附圖所示甲（棚架，面積74平方公尺）、乙（加強磚造房屋，面積175平方公尺）、丙（鐵皮屋，面積76平方公尺）等部分（以下合稱：系爭建物），並無合法權源。為此依民法第767條之規定，訴請被告拆除坐落如附圖所示甲、乙、丙等部分之棚架、加強磚造房屋、鐵皮屋等建物，並將占用之土地返還原告。並聲明：求為判決如主文第1項所示，並願供擔保請准宣告假執行。
二、被告則以：被告所有系爭建物，係被告被繼承人 林龍宗 及被告己○○出資共同建造，並經系爭土地之原地主同意，雖經移轉系爭土地所有權予原告，被告應得基於原地主之同意繼續使用系爭土地，原告取得系爭土地所有權時，應瞭解土地之來源，應無權請求被告拆除等語，資為抗辯。並聲明：求為判決原告之訴駁回。
三、兩造不爭執之事項（見本院97年4月11日言詞辯論筆錄）：㈠坐落臺北縣○里鄉○里○段渡船頭小段616之23地號土地為原告所有。
㈡坐落系爭土地上，如附圖所示甲（棚架，面積74平方公尺）
、乙（加強磚造房屋，面積175平方公尺）、丙（鐵皮屋，面積76平方公尺）部分建物為被告所共有。
四、本件經本院依民事訴訟法第271條之1準用同法第270條之
1第1項第3款規定，整理並協議簡化爭點如下（見本院97年4月11日言詞辯論筆錄）：
被告所有之系爭建物占用系爭土地有無合法權源？
五、茲就上開爭點論述如下：㈠按無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權
存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實負舉證之責（最高法院85年度臺上字第1120號、83年度臺上字第1553號判決意旨參照）。本件被告就原告為系爭土地之所有人，及占有系爭土地之事實均不爭執已如前述，被告自應就其取得占有係有正當權源之事實負舉證之責。
㈡查被告主張系爭建物占有使用系爭土地之權源，係曾經系爭
土地原所有權人之同意，無償使用系爭土地建築房屋為其論據。惟按使用他人之物，如為無償，即係借貸；如為有償，則屬租賃，此乃二者區別之所在。又使用借貸契約係債之關係，僅於當事人間有其效力。繼受取得土地所有權者，並不繼受其前手與系爭土地上原占有人間之使用借貸關係，占有人自亦不得執該關係主張其有使用系爭土地之權利。本件被告主張興建系爭建物之初，曾經系爭土地原所有權人之同意，並未支付對價。是被告上開主張即便屬實，其與系爭土地原所有權人間，應係就土地之使用，成立使用借貸關係，此一被告與前手間之使用借貸關係，依上開說明，於原告92年
8月12日取得系爭土地所有權時（見本院卷第11頁土地登記謄本），並不繼受，被告自不得執其與前手間之使用借貸契約關係，主張為有權占有。
㈢綜上，被告主張占有之權源，非得執以對抗繼受取得系爭土地所有權之原告，其就系爭土地為無權無占有，堪以認定。
四、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第767條定有明文。查本件原告所有之系爭土地，為被告所共有之系爭建物無權占用，既經本院認定如上所述，原告訴請拆除，並將土地返還原告，自屬有據。
五、從而，原告本於上揭原因事實，依民法第767條規定，請求被告應將坐落系爭土地如附圖所示甲部分棚架（面積74平方公尺）、乙部分加強磚造房屋（面積175平方公尺）、丙部分鐵皮屋（面積76平方公尺）拆除，並將占用之土地返還原告，為有理由，應予准許。
六、原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，經核原告之聲請合於法律規定，爰酌定相當之擔保金額宣告之。
七、本件事證已臻明確，其餘兩造主張、陳述暨所提之證據，經審酌均與本院前揭判斷不生影響，爰不予一一詳予論述，附此敘明。
八、據上論結，原告之訴為有理由，並依民事訴訟法第78條、第85條第1項前段、第390條第2項，判決如主文。
中華民國97年4月25日
民事第二庭法官王本源以上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
中華民國97年5月2日
書記官陳淑女