宣 示 判 決 筆 錄 95年度重簡字第4362號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間95年度重簡字第4362號遷讓房屋等事件，於中華民
國95年12月20日言詞辯論終結，於中華民國95年12月29日下午4
時整，在本院公開宣示判決出席職員如下：
法 官 張瑜鳳
法院書記官 馬秀芳
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之事實及其理由要領如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼台北縣蘆洲市○○路○○○巷○號四樓房
屋返還原告，並給付新臺幣壹拾萬貳仟元及自民國九十五年十二
月二十五日起至遷讓之日止，按月賠償新臺幣壹萬伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張被告於民國（下同）94年10月25日向原告承租門牌
號碼台北縣蘆洲市○○路○○○巷○號4樓房屋（下稱系爭房屋
），約定租賃期間自94年10月25日起至95年7月24日止，租
金每月新臺幣（下同）15,000元，於每月25日給付，詎被告
租約屆期竟拒絕遷讓，並積欠102,000元之租金即相當於租
金之不當得利，屢經原告催討均未獲置理等事實，業據原告
提出房屋契約書、匯款資料及存證信函各乙份為證。被告雖
以雙方有約定自95年元月份起，租金減為12,000元，且被告
有按期繳交租金等語置辯，惟其並未提出其他證據以為證明
，是被告之所辯顯屬無據，應不予准許。
三、按無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為
社會通常之觀念。從而，原告本於無權占有及租賃之法律關
係，請求被告遷讓交還系爭房屋，並給付如主文第1項所示
之積欠租金及自95年12月25日起至遷讓系爭房屋之日止，按
月給付相當於租金之不當得利15,000元，均為有理由，應予
准許。
四、假執行之宣告：本判決係因建築物定期租賃所生之爭執涉訟
，為民事訴訟法第427條第2項第1款之訴訟，爰依民事訴訟
法第389條第1項第3款規定依職權宣告假執行。
五、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項
、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國95年12月29日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法院書記官馬秀芳
法官張瑜鳳
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
法院書記官馬秀芳
中華 民 國 95 年12月29日