臺灣臺北地方法院101年度司拍字第520號民事裁定

裁判字號：臺灣臺北地方法院101年司拍字第520號民事裁定

裁判日期：民國101年11月26日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺北地方法院民事裁定101年度司拍字第520號聲請人 周正昀 相對人周正昀(即抵押物受.上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理由
一、按信託契約恆基於一定之目的，而為財產之移轉或處分，使受託人依信託本旨，管理或處分信託財產；故信託財產有其獨立性，名義上雖屬受託人所有，惟並非其自有財產，而與其自有財產分別獨立。故信託財產形式上雖登記為受託人所有，實際上與其自有財產仍有區別。查 麥桂香 固將本件不動產信託移轉登記予聲請人，使本件不動產形式上登記為周正昀所有，產生本件聲請人與相對人形式上同為周正昀之情形。惟本件不動產之土地及建物登記謄本上「登記原因」欄既已載明為「信託」，故本件不動產僅係信託登記為周正昀所有，與周正昀自有財產為分離之獨立財產，周正昀就受託之不動產之地位有如「破產管理人」、「遺產管理人」之性質一樣，非可認周正昀即為本件不動產之實際所有權人。故本件不動產之抵押權人與信託登記所有權人雖均為周正昀，然周正昀係以抵押權人之身分行使抵押權，而以受託登記之所有權人為本件相對人向法院聲請拍賣抵押物，可認已具備當事人對立性。
二、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。民法第873條定有明文。次按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權（最高法院74年臺抗字第431號判例參照）。又對信託財產不得強制執行。
但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項亦有明定。
三、聲請意旨略以：麥桂香於民國(下同)100年9月30日，以其所有如附表所示之不動產，作為向聲請人借款之擔保，設定新臺幣(下同)4,500萬元之抵押權，約定清償日期為100年12月29日，利息按年利率1.5%計算，遲延利息：每逾1日以未清償債務1%計算遲延利息，違約金：每逾1日以未清償債務1%計算遲延利息，並登記在案。麥桂香於100年12月29日清償期到期後並未償還債務，且自101年6月3日起即未付利息，尚欠本金3700萬元及利息、遲延利息、違約金。依民法第867條、第873條之規定，裁定准拍賣附表所示不動產。
四、經查，聲請人上開聲請，業據其提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記謄本、借款契約書、本票、存證信函等影本為證。本院依聲請人所提證據為形式上審查，可認相對人之債權存在並已屆清償期而未受清償，是聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，洵屬有據，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中華民國101年11月26日
民事第五庭司法事務官涂承嗣