臺灣士林地方法院民事簡易判決
111年度士簡字第1623號
原告 王海慧
訴訟代理人 王正明
被告 李繼盟
上列當事人間請求返還租賃房屋事件，本院於民國111年12月13日言詞辯論終結，並判決如下：
主文
被告應將坐落臺北市○○區○○路○段○○○號七樓之一之房屋全部遷讓返還予原告。
訴訟費用新臺幣貳仟捌佰柒拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，民事訴訟法第262條第1項訂有明文。查原告起訴時訴之聲明為「1.被告應將坐落臺北市○○區○○路0段000號7樓之1之房屋全部遷讓返還原告；2.被告應給付原告新臺幣（下同）124,000元，及自民國111年5月25日起至遷讓交屋日止，按月賠償13,000元；3.原告願供擔保請准宣告假執行。」於訴訟進行中，原告撤回訴之聲明第2項，依前揭規定，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。
三、原告起訴主張：原告於108年6月25日與被告簽訂房屋租賃契約書，約定由原告將系爭房屋出租予被告，租期自108年6月25日起至111年5月25日止，每月租金13,000元，水、電、瓦斯及管理等費用均由被告負擔。詎被告僅交付部分租金及押租金24,000元，迄111年5月25日止，被告共計欠租金124,000元，經原告以存證信函通知被告處理，被告卻置之不理，更未經同意，於上開租賃契約屆期後，繼續使用系爭房屋，爰請求被告返還系爭房屋等語，並聲明求為判決如主文第1項所示，並願供擔保請准宣告假執行。
四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未以書狀作何聲明或陳述。
五、經查，原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函、租金明細表、房屋稅繳款書等件為證。被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，應認原告之主張為真實。從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，為有理由，應予准許，爰判決如主文第1項所示。
六、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，原告假執行之聲請不另准駁。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，並依職權確定訴訟費用額為2,870元（第一審裁判費），應由被告負擔。
中 華 民 國 112 年 1 月 3 日
士林簡易庭法官陳紹瑜
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 112 年 1 月 3 日
書記官詹禾翊