臺灣桃園地方法院民事簡易判決 106年度壢簡字第1114號
原 告 黃秋萍
被 告 林維誠
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106年11月15日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣陸萬柒仟零壹拾陸元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣陸萬柒仟零壹拾陸元為原告
預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。查，本件原告起訴時原聲明：㈠
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○里0000000號房屋
第三間房間（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告；㈡被告
應給付原告租金新臺幣（下同）55,000元，及自106年2月
2日起至遷讓返還之日止，按月給付27,000元，嗣於民國10
6年9月14日調解程序撤回聲明第1項（見本院卷第21頁）
，復於106年9月29日具狀追加請求金額為85,000元（見本
院卷第30頁），復於本院106年11月15日言詞辯論期日減縮
上開聲明為：被告應給付原告67,016元（見本院卷第42頁反
面），核與前揭規定相符，應予准許，先予敘明。
二、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，
核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由
其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：被告於105年2月1日向原告承租系爭房屋，並
簽訂租賃契約在案（下稱系爭租約），約定租賃期間自105
年2月1日起至106年2月1日止，租金每月4,000元，押
租金為4,000元，按月於每月10日前給付租金。惟系爭租約
租期屆滿被告遲未返還系爭房屋，並自105年2月17日起未
繳納房租，迄至106年10月份尚積欠租金58,000元，及電費
9,016元，為此，爰依系爭租約之法律關係提起本件訴訟等
語，並聲明：如主文第1項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書
狀為任何聲明或陳述。
三、原告主張之上揭情事，業據其提出系爭租約、系爭建物所有
權狀、每月估算憑證灣等件為證（見本院卷第5頁至第9頁
、第12頁至第28頁、第44頁至第48頁），而被告經本院合法
通知，未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供
本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項前段準用第1項前
段規定，視同自認，堪認原告主張為真實。
四、按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租
人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約；未定
期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣
者，從其習慣。民法第451條、第450條第2項定有明文。
經查，系爭租約於106年2月1日終止，被告仍持續為系爭
房屋之使用收益，原告並於屆至後仍向被告請求給付租金，
並收受租金至106年2月17日乙情，為原告所是認（見本院
卷第42頁反面），揆諸上開說明，堪認原告係任由被告繼續
系爭房屋之使用收益，則兩造間於原定租賃期限即106年2
月1日期限屆滿後，係視為以不定期限繼續租賃契約至明。
又原告雖自承其於106年5月將系爭房屋門鎖更換，然此妨
礙被告使用系爭房屋之情縱然屬實，其肇發原因不一，無法
逕認原告以之為終止系爭契約之意思表示，是系爭租約迄未
終止，附此敘明。
五、按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有
明文。另依系爭租約第3條後段約定：「電燈費及自來水費
另計，電費1度4元。」，經查，原告主張被告迄至106年
10月，僅繳納租金22,000元，扣除押租金，尚積欠租金58,0
00元及電費9,016元，業據其提出估算明細為證，且經本院
查核各該明細記載時間，亦確均係發生於被告承租系爭房屋
之租賃期間內，被告自應負擔上開各該費用，故原告請求被
告給付租金58,000元及電費9,016元，共計67,016元，自屬
有據，應予准許。
六、綜上所述，原告依兩造間租賃契約，請求被告給付原告67,0
16元，為有理由，應予准許。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判
決之結果，不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
八、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，
應依職權宣告假執行。另依同法第392條第2項規定，依職
權宣告被告預供擔保得免為假執行。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定訴
訟費用額如主文第2項所示。
中華民國106年11月24日
中壢簡易庭法官陳幽蘭
上判決正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年11月24日
書記官龍明珠