臺灣臺中地方法院民事判決 102年度中簡字第836號
原 告 王曉綱
被 告 郭峻羽
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國102年4月25日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼台中市○○區○○○巷0弄0號房屋遷讓返還原
告。
訴訟費用新臺幣6,390元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法之通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，
核無民事訴訟法第386條所列各款之情形，爰依原告之聲請
，准由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告向原告承租門牌號碼台中市○○區○○○巷
0弄0號房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間分別自民國10
0年7月1日起至101年6月30日止、101年7月1日起至102年1月
31日止，租金每月新臺幣（下同）10,000元。被告自100年7
月5日起未依約繳付足額租金，原告乃於101年9月17日以存
證信函催告被告付清所積欠之租金並終止租約，被告置之不
理，原告遂於102年1月3日再以存證信函通知終止租約及給
付租金，爰再以102年2月4日起訴狀繕本之送達為終止租賃
契約之意思表示，兩造間之租賃關係既因終止而消滅，被告
自應交還系爭房屋，爰依民法第440條第1項、第455條之規
定，請求被告遷讓返還系爭房屋等語。並減縮聲明：如主文
第1項所示。
三、法院之判斷：
（一）原告主張之上述事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃
契約書、存證信函、租金匯款明細等附卷為證。被告經合
法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何
聲明或陳述，本院依調查證據之結果，認原告之主張堪信
為真實。
（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人
得終止租約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額非達2個
月之租額，不得依前項之規定終止契約。承租人於租賃關
係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項前
段、第455條定有明文。查被告自100年7月5日起未依約繳
付足額租金，積欠原告之租金總額顯已達2月以上之租金
總額，原告以起訴狀繕本之送達為終止契約之意思表示，
是系爭房屋租賃契約於102年4月8日起訴狀繕本寄存送達
被告而終止消滅，被告應返還租賃物予原告，是原告請求
被告應將系爭房屋返還，於法有據。
四、假執行之宣告：依民事訴訟法第389條第1項第3款，應職權
宣告假執行。
五、訴訟費用：本件訴訟費用額確定為6,390元，依民事訴訟法
第78條，由被告負擔。
中華民國102年4月30日
臺中簡易庭法官施慶鴻
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年4月30日
書記官